雙北三社區 預售房價親民

高房价走向常态化，尤其是预售新案，因为建商营建与持有成本高，价格难有调整空间，不过住展杂志观察在一片高涨房价中，双北市仍有甜甜价，印象中单价早已破百万的台北市，还有6字头可买。

住展杂志据预售实价揭露，统计前三大今年上半年双北市最亲民价社区，北市预售案还有单价6字头，新北市则还有2字头，购屋族群仍可不必过分灰心。

据预售屋实价登录资讯显示，今年双北市扣除个案或特殊交易户，揭露超过五户以上的亲民价社区，分别以台北市文山区与新北市金山区都有「平价建案」，台北市某案最低单价为60.5万元，为低楼层3楼户，但整体社区行情亦仅在平均68.4万元，水位平实不言可喻，而新北成交的4楼户，单坪24.8万元，全社区的平均单价也在25万元，难能可贵。

另外，台北市北投区、士林区也有各一相对亲民建案，上半年也可见单价62.4万元与66.2万元亲民买卖纪录，两社区的单价行情均在6、7字头；而在新北市淡水区则有两岸，去年各有27.7万元与27万元交易，社区均价每坪在30万元左右，已为当前平价指标。

住展杂志企研室发言人陈炳辰表示，这些亲民价社区的区域状况都是相对蛋白区，像新北市的金山区利多发展条件不比他处，近年预售案也不算多，没有其他预售价码拉擡，新成屋以单价3字头为高，整体房市均价2字头，平均总价也是千万元，交易量能不多，价格上便能有亲民发挥空间，与不讲情面的房价平行时空。

新北市淡水区的新市镇，以及台北市北投区复兴岗、文山区政大山区，和士林区的葫芦堵，各有区域外围、山区地势、老旧市容等因素，区域房价有所反映，淡海新市镇的预售案平均单价在3字头，而台北市复兴岗、社子与木栅都是6字头，坐落当地新案若非特殊个案，价位均较温和。

陈炳辰指出，这些社区价码明显与整体市场落差，比价效益刺激起不错买气，不乏揭露交易量已近完销，此外，双北门牌诱人，价位平实的物件销售速度快，如今建案多有潜销、早鸟预约等销售方式，不乏正式公开已所剩无几，民众可多留意业者与坊间资讯，超前部署进场时机。