台南3至4字頭成常態 安南區「長安里」2-3字頭房價後市可期

安南区积极投入相关文化、运动建设，如台湾历史博物馆、亚太棒球村、安南医院、台江文化中心及天马电台创意文化园区等。

2023年台南房市继续受益于南科发展、台积电扩厂等利多讯息，买家看好台南房市纷纷进场置产，造就台南预售屋市场的火烫表现，使得预售房价早已站稳3至4字头；而位处安南区的长安里既有近40公顷属于应办市地重划范围内，目前房价仅2至3字头，后市发展各界看好。

台南市政府表示，安南区的人口结构相对年轻，64岁以下人口占比高达88.4％，10年的人口成长率为14.42％，统计至2023年每户平均为2.95人，自然增加率及社会增加率稳定正成长。近期亦积极投入相关文化、运动建设，如台湾历史博物馆、亚太棒球村、安南医院、台江文化中心及天马电台创意文化园区等，因此，未来世代所需要的相关教育、文化培育、医疗设施都逐渐孕育中。市政府积极开发整体地区以塑造优质住居空间，并为区内外提供足够就业生产环境，使安南区成为台南市最具发展活力之行政区。

根据了解，「长安里」可以快速连结东西向台17线快速道路(台江大道，都市文创外环轴线)横贯台南，国道8号「产业通勤轴线」可以快速连结台南科学园区以及国道1高速公路畅行南北城市，还有正在兴建的北外环道路，「长安里」居于安南区交通相当便利的地理位置。

「长安里」连结台17线快速道路「都市文创外环轴线」，国道8号「产业通勤轴线」，快速前进台南科学园区以及国道1高速公路，还有北外环道路，交通相当便利。(图/Pixabay)

根据台南房地产2024年4月份调查显示，预售房价最高的是平实重划区，区域内已经有建案站上「5-6字头」行情，其余包括北区、永康区、安平区、南区、成大生活圈、仁和等区域房价早已站稳3至4字头，其中以安南区、新市区的预售价格区间最大，「2-4字头」的预售价格差异，成为台南核心都会区内的特色。

春福机构「春福安安」位于长安里，位处安南区「产业发展链结」区块，位居「国8产业通勤轴线」与「都市文创外环轴线」双通道中间，地理位置更具优势。(图片来源/变更台南市安南区细部计划书)

「长安里」是置产优选，「春福安安」合理价

汇整2018-2022年平均房价涨幅数据，南科涨幅高达67.7％，吸引南科的高科技人员沿线置产，目前以「商60」重划区房价「4字头」涨势最高，而比「商60」距离南科交通路程更近的长和大道上「长安里」是一个置产的优选，春福机构「春福安安」位于长安里，距离南科路程比「商60」还要近，位处安南区「产业发展链结」区块，位居「国8产业通勤轴线」与「都市文创外环轴线」双通道中间，地理位置更具优势，邻近的佃西、佃北、十二佃重划区，土地重划后价格都趋近每坪28-30万元，「商60」重划区的预售价格也已经站上「4字头」。「春福安安」双面临路、近拥公园，距离南部科学园区路程比「商60」还近，房价仅「2-3字头」合理价，值得置产拥有，这样的价格，才能期待后市房地产发展增值空间。