投資客潰散 上半年移轉棟數5年新低、竹縣崩跌3成

近五年上半年全国买卖移转栋数。资料来源／住商不动产

内政部公布上半年全台买卖移转栋数约13.8万栋，跟去年同期相比减少18.7%，为近五年最低全台超过8成的县市上半年买卖移转栋数低于去年同期，其中新竹县年减33%，成为全台减幅最多的县市。

大家房屋企研室总监郎美囡分析，自去年央行升息后，全台交易趋缓，平均地权条例冲击市场信心，投资客溃散，且房价未下修，买方保持观望，成交量降低，新竹县在房市多头之际涨势强劲，市场风向改变后，交易趋冷最为明显。

综观各县市上半年度买卖移转栋数，减少最多的前五名分别为新竹县年减33.4%、彰化县年减26.6%、宜兰县年减23.3%、台北市年减21.2%、新竹市年减20.6%。竹科房市热区，新竹县、新竹市双双打入后段班。

今年上半年买卖移转栋数正成长的县市只有4个，第一名连江县因移转栋数过少、仅个位数，故有400%的年成长，第二名嘉义县上半年1,671栋、年增16%，是台湾本岛唯一上半年移转栋数破千栋且正成长的县市，第三名及第四名分别为金门县11%及澎湖县4%。

郎美囡指出，政府一系列政策让房市急速降温，投资买盘缩手，先前跟着科技业热潮蓬勃发展的房市区，今年买方担忧高价套牢，卖方观望惜售，对价格多有坚持，因此交易磨合期拉长，快速成交的情况已不复见。

六都跌幅最深的台北市，因高房价让买方退却，买盘转进周边低价区，至于嘉义县受惠台南市及嘉义市房价上扬，买方基于总价考量移至嘉义县购屋，先前建商推案增加，今年除了交易稳定外，也有不少交屋量挹注。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，政府打房动作频频，目前五大银行平均房贷利率已破2%，加上下半年景气保守，买方对于市场的不确定因素存有疑虑，税制闭锁造成物件稀少，更让卖方降价意愿低，让交易更陷胶着，下半年买气很难畅旺，预估今年全年度买卖移转栋数约在27万上下，回到2018年的交易水准。

内政部公布上半年全台买卖移转栋数约13.8万栋，跟去年同期相比减少18.7%。新竹房市示意图。图／住宅周报提供

今年上半年移转减幅前五县市。资料来源／住商不动产