新屋齊發 全台推案4,552億

今年329档期为大选后推案，整体预售市场仍相当热闹。图/本报系资料照片

挥别一连串打炒房政策、总统大选等外部干扰，今年房市329档期回归基本面，北台湾新屋市场再创历史新天量，中南部则因指标大案延后登场，推案量能萎缩15%至18%，惟新推案仍遍地开花；总计今年北中南329档期案量达4,552.5亿元。

据住展杂志最新统计，今年北台湾房市329档期推案量初估达3,140.5亿元、再创历史新高，较去年同期大增约六成，实际推案量增加约1,171.9亿元；其中商办、厂办案占比约4.6%，与去年同期约近一成比重腰斩，显示商办、厂办推案热度暂歇。

住展杂志发言人陈炳辰表示，今年北台湾新屋市场推案再爆历史天量并不意外，主因去年房市笼罩在包括总统大选、《平均地权条例》新修法等各种不明确性中，不少原欲登场的指标大案纷纷延后推案，加上去年新政策上路的压力，沉寂一年多的房市，终将在今年出现供给量翻扬情况。

今年北台湾329档期的主力推案战火区在北北桃，三大都会区总计推案量达2,639.5亿元，占整体北台湾推案量能比重高达八成五，其中台北市新推案量来到971亿元、占比达三成，显示首都推案量能水准仍高；新北市、桃园市各是857.8亿元与810.7亿元，占比各达27.3%、25.8%。

陈炳辰指出，今年台北市329档期有四大案预估案量飙破百亿元，包括「达永‧新润永吉路案」、「中工鸣森苑」、「士科大院」，以及「远雄商舟」商办案，四大指标案各自具备信义区、民生社区、北士科重划区地段优势；北市房市推案热区中，中山区预计有五案推出，数量为北市所有行政区之冠，总计区域推案量能约达90亿元，显示建商对市中心买气持高度期望。

至于新北市与桃园市两大都会区，分别有长虹建设、丽宝建设两大指标建商坐镇，均将推出百亿元大案，其中长虹将在新北市林口区推案，丽宝则在桃园小桧溪重划区推出大案；而去年新北市最热区的三重，今年推案将持续延烧，329档期预计有七案登场，区域总案量约达278亿元，最大亮点新案有三笔，包括「甲山林市政官邸3号」、「宝石睿岳」、「富丽天景」，建案推案量预期各达50亿元以上，增添三重区房市价值。

今年台中房市329档期，受到指标百亿大案，如「宝玺天赞」、「联聚玉衡大厦」等延后登场下，区域推案量仅约700亿元、较去年同期的828亿元减少约15.5%；不过包括北屯、西屯、南屯、北区，甚至清水等区均有指标新案进场，推案依旧遍地开花。

其中位於单元二、总销高达70亿元的预售案「双橡园1920」最为指标，近2,000坪基地、仅打造一栋楼高28楼的纯住宅大楼，加上拥有1,500坪花园的优质规划，让不少买方趋之若鹜。

值得注意的是，今年不少北部建商插旗台中推案，又以首度赴台中推案的资优建商华固建设最受瞩目，已进驻水湳经贸园区的中央公园特区，规划推出百亿大案「华固顶汇」。华固建设更大手笔打造企业会馆，宣示深耕台中的心；最近讨论度相当高的14期重划区，则有大陆建设将推出「大陆丰莚」，丰邑在14期也有「ONE +」新案进场。而国泰建设酝酿推出「崇德段」新案。

今年高雄房地产329档期，因指标大案递延推出，以致总推案量达712亿元，比去年同期的877亿元减少约165亿元、年减约18%，而推案总户数则比去年略减；惟在台积电设厂效应持续发酵下，区域房价居高不下，购屋者下手仍相当踊跃，高雄房屋市调协会理事长吴曜廷直指，「找不到有那一场卖不好的」。

吴曜廷指出，高雄今年329档期推案共计47场，其中预售新案为大宗、占比近五成、达23场，大楼成屋案为11场；户数方面，大楼案场约4,348户、透天案场395户，合计总推案户数约4,743户、总销金额712亿元。

以推案量能来看，吴曜廷分析，台积电设厂所在的楠梓区新推案最多，户数高达921户。