广州万科首个城市级养老项目亮相 年底前还要开4家
本站房产报道 “宇宙第一房企”万科正在加速布局养老地产。9月22日，万科“榕悦”在广州越秀区花果山亮相，这是万科在广州首个城市级旗舰养老项目，与今年初面市的社区养老项目“智汇坊”，共同组成万科养老地产的主要产品线。
广州万科总经理唐激杨透露，今年内广州万科将有4个养老项目开业，4个项目筹建，还有逾10个项目在前期阶段，覆盖老人客户范围超10万，将逐步迭代深化养老产品和盈利模型，实现项目的快速复制与生态构建。此外，万科预计三年内全面布局广州，在规模、服务、产品等方面成为养老行业“领头羊”。
榕悦养老项目（来源：广州万科）
四套产品打造养老体系
中国正在快速迈入老龄化时代。据统计，2015年广州市户籍60岁以上的老年人口为147.5万人，约占户籍人口的17.3%。预计到2020年，这一比例将提高到20%。庞大的老龄人口，使养老地产成为多家开发商争抢的蓝海。
本站房产获悉，万科自2006年起开始研究养老业务。2016年初，广州万科推出首个社区养老项目“智汇坊”，主打居家养老需求。如今推出的“榕悦”则定位为机构养老，主打全托服务，是城市养老业务的核心切入点。两者构成的项目与服务网络将全面覆盖广州核心城区。
相较而言，“榕悦”以“康复+养老”两大核心功能为主，提供的服务更加多元。榕悦选址位于广州越秀花果山，共设床位340张，配套有3000㎡的后花园，并设置“榕悦农场”和室外康复设施、门球场、乒乓球台等。设置有单人房、双人房及三人房，月收费4000-6000元。
榕悦房间内部布局（来源：广州万科）
而“智汇坊”项目秉持“一碗汤距离”的养老理念，为社区养老长者提供全托、日托、临托、康复护理等服务。项目作为服务器与基站，还提供居家上门等外延养老服务，可辐射周边5km内的长者。
在“榕悦”与“智汇坊”两大产品线之外，广州万科的养老产品体系还覆盖康复理疗与旅游养老。其康复理疗专科医院“蕙心康复”着眼于老年群体长期专业化护理难题。“度假养生+养老”产品则依托万科涵盖清远、惠州、海南等华南主要度假服务系统和养生服务资源。四套产品共同组成兼具医疗、康复、养老、护理为一体的医养联合体专业产品体系。
本站房产获悉，榕悦项目本是村住房，由万科整体租赁后改造而成，总投资数千万元。榕悦作为万科城市核心区养老机构的样本，引出了养老项目拿地选址的相关讨论。
陈瑶坦承，地产商介入养老地产具有拿地优势，也更能判断一个城市区域的核心价值。未来可能通过旧城改造发展养老项目，包括对一些低效的闲置物业、旧资产、旧厂房等进行升值改造、添置服务和产品内涵，同时还可能会成为一个产业集群。
“但养老和住宅开发完全不一样，现在还处于模式探索阶段。”陈瑶表示，养老业务短期内没有核心的盈利目标。
万科养老将成为独立业务板块
今年内，广州万科还将有4个养老项目开业。陈瑶介绍，这4个项目主要为智汇坊产品体系，主打社区养老。此外，还有4个项目正在筹建，逾10个项目在前期阶段，覆盖老人客户范围超10万，希望在广州实现养老业务的连锁化和规模化。
万科养老产业还将在华南区域尤其是广深区域进行业务拓展，主要由广州养老团队牵头运作。陈瑶透露，深圳是下一个核心目标，目前已有前期的养老项目在运作。
不仅是广州，整个万科探索养老业务已有十年时间。截至今年8月底，万科已探索出CCRC、城市机构和社区中心三大类产品，在北京、上海、广州、杭州、青岛、成都等一线城市和核心二线城市开业运营了超过40个养老项目。目前还有近20个带长住床位的项目和约30个居家服务/日间照料中心在建中。
业务布局方面，未来2-3年，万科将深耕北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等核心城市，此外还将重点布局10个左右“三高”城市（老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高），机会进入其他城市，构建完善的城市业务网络。陈瑶表示，未来万科养老业务将发展成独立业务板块。