一年漲三成！新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬

房市示意图／中信房屋提供

受惠科技业大好，近年新竹县市房市一路升温，中信房屋研展室汇整实价登录，统计近一年新竹县市各行政区成屋的平均房价，结果显示新丰乡涨幅最多，短短一年就从每坪20.9万元上涨到每坪27.6万元，涨幅高达32%。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，随着新竹县市精华区的开发日益饱和，区域房价屡创新高，许多建商和购屋民众纷纷把目光转移到相对外围的区块，进而带动区域房市交易量能持续升温。

庄思敏表示，新竹外围乡镇房价涨幅更胜竹北、竹市等蛋黄区，主因有三，首先，随着竹科周遭可供大面积开发的素地资源日益稀缺，土地取得成本持续上升，许多建商不得不到相对外围的区域购地推案，以此降低开发成本。

其次，目前关埔重划区、竹北高铁特区等精华地段的预售案开价普遍都在6-7字头上下，个别建案甚至上看9字头，尽管竹科新贵收入可观，但面对如此高昂房价，购房压力依然相当沉重，因此很多首购族和年轻工程师选择到蛋白区置产，用通勤时间换取能够负担的房价。

第三，由于这些蛋白区、蛋壳区起步较晚，房价基期相对较低，房价只要稍微上涨，就会呈现出明显的变动幅度。

中信房屋新竹关埔加盟店店长苏世杰表示，在竹科买盘外溢下，新竹外围区域如新丰、湖口等地，房市热度不断升温，以往这些地区以透天厝为主，最近几年大楼、华厦凭借总价低、社区管理完善等优势，逐渐成为市场上的新宠。

以新丰为例，目前新丰新大楼、华厦成交单价已站稳3字头，屋龄20年内中古屋也达到2字头，其中，明新重划区2-3房、含车位的大楼华厦成交总价约在1,000-1,500万元左右，房价与前几年相比涨势惊人。

苏世杰指出，虽然近期受到央行第七波房市信用管制和银行房贷额度紧缩的影响，带看量和成交量均有所下滑，但由于新竹拥有稳定的产业支撑，特别是在AI浪潮和景气复苏的环境下，新竹县市的房市依然存在相当强劲的支撑力。

至于新竹县的偏乡地区，这些区域本身的房价基期就比较低，与新竹县市价格差距明显，即使市况稍有降温，仍能吸引不少有刚性需求的购屋族前来置产。

苏世杰表示，对于自住客群来说，在房市火热时，品相良好的物件通常很快就会被投资客横扫一空，但现在随着投资客减少，购屋民众的选择空间也就更为丰富，只要多看、多比较，相信都能以合理的价格买到心仪物件。

新竹县市各行政区平均房价变化 资料来源／中信房屋