預售屋漲翻天 這裡「三高」加持三年漲6成

新竹县市预售大楼总价中位数在三年间飙涨近6成，涨势凶猛。房市示意图。图／永庆房屋提供

全台预售房价不断上攀。永庆房产集团盘点全台预售大楼总价中位数变化，全台三年间涨幅超越2成，除台北外，其中新竹县市三年间飙涨近6成，涨势最猛。

观察近三年七都预售大楼总价中位数变化，新竹已从1,088万元飙升至1,735万元，三年间上涨59.5%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新竹县市受惠科学园区效益，拥有强劲刚性需求与投资、置产买盘。此外，当地受限于腹地狭小，新增供给有限，预售新案屡创新高，数据显示，近一年预售大楼总价中位数已逼近新北。

陈金萍指出，新竹地区拥有高收入、高学历、高人口红利等「三高」优势，造就当地房市支撑力道强劲，由于平均薪资所得增加，也会带动消费力提升与区域发展，就长远来看，当地房市仍有很大的发展空间。

除新竹县市外，台中、高雄两大都会区也都有30%以上的高涨幅。

陈金萍分析，台中市为全台人口第二多的县市，重大建设投资不断，有不少可开发素地，使预售新案林立，再加上房市利多加持，如位于东区的三井Lalaport购物中心、横跨北屯、西屯区的水湳经贸园区和中科后里园区等，使刚性需求强劲。数据显示，台中预售大楼总价中位数近三年涨幅达37%，为涨幅第二高的都会区。

至于高雄市，陈金萍指出，在七都中，高雄市的预售大楼总价属相对低档，且楠梓、桥头区均设有科学园区，产业发展看好，带动房市热络。此外，台积电设厂进驻楠梓科学园区等利多助攻，吸引自住、置产族群踊跃进场，促使高雄预售市场总价增幅显著，近3年涨幅达31%。

近三年全台和七都预售大楼总价中位数涨幅。资料来源:永庆房屋