專家帶路／房價相對親民 雙北客群青睞

信义房屋林口中山店专案经理常鸿安。记者季相儒／摄影

信义房屋林口中山店专案经理常鸿安表示，林口中山商圈有全联、运动中心、传统市场、公园，并有多条对外公车路线，交通、生活机能健全且房价相对亲民，总价1,000万以上，就能买到带车位的全新房子，相当吸引双北市年轻客群。

常鸿安分析，林口区域内重大建设已到位，地区房价稳定成长，对首购、换屋客都具吸引力；他建议，预算相对有限的首购族，在中山路上可以挑选屋龄10年至15年、三房含车位的中古大楼产品，类似产品每坪单价约在28万至35万元、总价1,300万元左右。

至于换屋客，他认为，若是小屋换大屋，可以往坪数较大、屋龄较新的产品着手，像是屋龄大约11年、坪数在80坪左右的含车位物件，相关产品总价约落在2,500万元，每坪单价在30万至35万元间。

若是长期置产的买方，他认为1,000万元以内低总价产品，如一加一房、套房等，长期出租收益多有3%至4%，且中山商圈租屋市场需求不错，带基本装潢的产品月租金约2万到2.5万元。

高总价部分，他指出，店面、商办产品也有不错的增值空间。