專家帶路／新竹武陵商圈…選購中古屋 盯貸款成數

信义房屋新竹武陵店主任徐位祯，虽然是桃园人，却在新竹市房仲业累积11年的实务经验，房子也买在竹市。他表示，新竹市武陵商圈的大型社区屋龄落在25年左右，选购这类的中古屋优点是虚坪较少，屋主实际可使用的坪数相对新成屋要大。但他提醒首购族，近年房价涨幅大，务必留意成交后的银行贷款成数，以免造成自备款不足的无法履约窘况。

徐位祯指出，由于每户房产的条件不同，购屋人的信用度也不一样。房屋最终能被银行核贷几成，除了看物件的条件外，承购人的收入及信用状况也是评估重点。他建议，除询问房仲业者该物件的贷款行情外，买家亦可联络银行确认自身条件，是否能够符合预想的贷款成数。

徐位祯建议缺乏与银行打交道经验的首购族，不妨多家询问比较，并且把握申请青年安心贷款的优惠利率。若是核贷的金额高，也需衡量日后每月还房贷的负担，不宜影响日后的生活品质。一般来说，房贷支出金额不要超过月收入的三分之一为原则，除自行下载试算贷款App外，也可请仲介业者帮忙试算。