擁學區、交通、就醫、機能等優勢…新竹武陵商圈 房價親民

新竹市武陵商圈以大润发湳雅店、及大鲁阁湳雅广场为核心，周边生活机能完善。信义／提供

新竹市武陵商圈位于行政区的北区，拥有学区优良、交通便利、就医方便和生活机能佳的优势，相较于东区因距离竹科近推升房价飙升，武陵商圈的房价相对亲民些。近年来成为有预算考量刚成家的首购族、中壮年换屋族，及偏好透天厝产品消费者的购屋首选。

信义房屋武陵店主任徐位祯表示，武陵商圈的核心是营运多年的大润发湳雅店，及近年崛起的大鲁阁湳雅广场。并以铁道路二段、三段，与西大路和经国路为界形成的生活圈。区内的主力客层以首购族逾五成，其次是相中房屋虚坪较少中古屋的换屋族。而来竹科工作的外来人口，俗称「园区客」约占一半；另一半客层是以久居此区的在地客为大宗，成为新旧交融的生活环境。

武陵商圈交通便利，到新竹市政府及火车站五到十分钟车程，透过68号东西向快速道路的武陵路引道，能在20分钟车程抵达竹科。区内的名校有前身为竹一女的光华国中，及历史优久的北门国小、载熙国小、旧社国小等。加上台大医院新竹分院、国军桃园总医院新竹分院，都提供良好的就医选择。

徐位祯建议，首购族可考虑屋龄26.4年，启阜建设635户的「空军三村」国宅，分为A、B、C、D区，四区隶属不同管委会，车位无产权但可以使用，部分社区车位不足需抽签。三到四房不含车位总价落在1,100万至1,300万元，每坪单价约23万-27万元。屋龄20.1年中阳建设的「空军一村」，分为七区、总户数达1,118户，车位无产权。三到四房产品的平均单价28万-33万元，总价介于1,500万至1,800万元。

国泰建设「荷兰村」的三区屋龄介于23.8年至25.8年，是30年前新竹市首批造镇的大建案。总户数达2,479户，房型从二房到五房都有。单价从29万-33万元，总价从不含车位的两房800万元，有车位的二到四房约1,100万至2,100万元。五房产品极少释出，无实价登录。

金旺宏建设屋龄一年「磐龙3武陵居」共有189户，二到四房产品，单价48万-51万元，总价约2,300万至2,500万元，是商圈内少数的新建案。另外，东升建设屋龄18.3年149户的「米兰枫上」， 二到三房的单价35万-36万，总价约1,400万-1,700万元。

若是换屋族，徐位祯推荐可参考屋龄15.6年德安建设「德安家康」，239户，有三到四房、楼中楼产品。 单价30万-32万元，总价介于1,400万-2,400万。其中，17楼至26楼为55、71、88、93坪等四种坪数的楼中楼，是新竹市少见的房型。昌益建设屋龄24.6年仅99户的「昌益臻品」，均质四房单价约32万-38万元，总价约1,900万至2,100万元。

甲琦建设屋龄10.8年65户「淳美学」亦是较大坪数的均质四房，单价约32万-33万元，总价约3,600万元。富源建设的「牡丹」及「皇居」，屋龄9.6至9.8年，112户为三到四房产品， 单价36万-40万元， 总价介于2,600万-3,600万元。喜好透天厝的买家，则可考虑国雄建设屋龄20.3年76户的「世纪庄园」，全数为五房产品，单价27万-28万元， 总价约2,700万元。