14期已成台中新兴富人区 磁吸大型餐厅、医美、幼儿园抢进插旗

今年7月进驻梅川东路的「Ayres Tango阿根廷牛排餐酒馆」旗舰店，占地面积超过400坪。图／曾丽芳

台中市开发面积最大的14期重划区，集结汉神购物中心、大巨蛋等大型投资挹注，近几年吸引全台重量级开发商蜂涌抢进推案，房价跟着水涨船高，预售新案最高成交单价来到8字头，而6字头已成地板价！

越来越多业者看准14期已成新兴富人圈的消费潜力，抢先布局周边商圈，如11期衔接14期交界处，接连有大型餐厅、游泳学校、医美诊所进驻，甚至还有一座基地逾千坪的外语幼儿园也在兴建中。

调查北屯区店面租金行情发现，自2023年至今，店面「租金王」出现在崇德路二段200号的Gogoro门市，月租金达20万元，面积57.21坪，租金单价达3498元／坪。

从北屯区店面月租金排行前十的座落地点来看，11期、机捷特区、10期、水湳都是店面热区，与房市热区走势相符。房仲业者指出，若有特殊需求的店家，可能会朝新兴重划区租地自建方式，如全联、金色三麦等，每坪土地月租约在800~1000元之间。

由于14期重划区紧邻11期崇德商圈，成熟机能、名校密集，加上豪宅新案相继推出，吸引高端族群移入、商圈持续扩大中，在梅川东路、山西路、松竹路等主要道路上，新店家逐渐从点延伸成线，未来可望成为热门商圈。

其中，今年7月在梅川东路盛大开幕的「Ayres Tango阿根廷牛排餐酒馆」旗舰店，占地面积超过400坪，开幕不到2个月就已创下同时段180人用餐纪录！

该餐厅主打慢火炭烤的牛小排与南美特色料理，与周边马礼逊美国学校的国际生活氛围不谋而合；餐厅更携手埔里知名品牌「Feeling 18巧克力工房」设置店中店，人气生吐司、可颂、冰淇淋，在台中市区就可就近品尝，打造在地生活圈从早到晚零时差的饮食聚会场域。

「Ayres Tango阿根廷牛排餐酒馆」负责人马仕文指出，耗资数千万元打造的餐厅，就是希望长久永续以美食、文化与市民交流、交心。从南屯旧址移到北屯，正是看中北屯区的庞大人口与14期腹地广大的发展潜力。

此外，位在梅川东路上的马里兰幼儿园仁和新校区，基地面积达1389.8坪，采西式建筑风格，在少子化趋势下，且位处寸土寸金的14期，格外引人注目。而该校旧址就在新校区对面、正对台中马礼逊美国学校，深耕国际家庭屹立26年之久，在外语、艺术教学都颇具盛名。

此外，转角山西路也同时有多家医美诊所正如火如荼装修中，其中独栋五层楼建筑为西区老字号的美加医美与预防医学诊所即将进驻；而邻近新落成的社区大楼一楼店面也在近期挂上店招，不约而同相中区域内高消费族群的健康与医美商机。