190万购28年桃园老屋！4年后壁面「突狂剥落」…他崩溃：是海砂屋
▲男子花190万买28年老屋，4年后才发现是海砂屋，气得提告求偿。 （资料照／记者黄孟珍翻摄）
张姓男子2014年花190万元购入寇姓女子自住的28年老屋，2018年要委请搬家公司搬运物品时，却发现该屋梁住壁面突然大规模剥落，经检测后「房屋氯离子过高」，才发现自己买到「海砂屋」，怒向寇女求偿修缮费176万7762元。对此，日前桃园地院审理后，判寇女赔张男176万7762元，可上诉。
判决指出，张男2014年以190万元购入寇女位于桃园的老屋，怎料，2018年他委请搬家公司搬运物品入屋，过程中物品不慎碰触房屋梁柱，造成梁住壁面大规模剥落，事后请材料实验室人员前来进行「氯离子含量测试」，才发现走道处梁位、柱位及房间处梁位之氯离子含量「每立方公尺平均值分别为0.773kg 、0.725kg 、0.823kg ，均高于国家标准CNS3090规定0.15－0.6kg」，也就是所谓的海砂屋，并请桃园市结构工程技师公会鉴定，结果也认定该屋的氯离子含量已影响结构安全、不适合居住，修缮费为176万7762元，让他决定向寇女提告求偿。
寇女则称，她于1976年购买这间房屋自住，居住期间未曾听闻社区建物有氯离子含量过高的情形，交屋前并未重新粉刷，当时以现况交屋时，房屋并无出现异状，张男主张之事应为无责，而她还反过来指责，是张男当时未履行「从速检查」的义务，过了四年才通知她房屋有瑕疵，整起事件应视为「张男承认所受领之房屋，具原约定品质」，不应向她求偿。对此，法官根据合约规定「乙方（出卖人）保证本买卖标的物于交屋前无存在物之瑕疵（例：倾斜、龟裂等影响结构安全或渗漏水、海砂屋、辐射屋…等瑕疵）如有上述情事，除本契约另有约定外，乙方应负瑕疵担保责任」，以及房屋鉴定结果显示「标的物结构多有裂缝、油漆剥落、钢筋锈蚀、混凝土保护层脱落、磁砖膨拱、破裂」，确认该屋目前不适合居住，寇女确实有责赔偿，审酌后判寇女赔张男176万7762元，全案仍可上诉。
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