2023年全台買賣移轉30.6萬棟、年減3.5% 探近4年新低

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

2023年全台买卖移转栋数出炉，全年守住30万栋。根据内政统计月报显示，2023年全台买卖移转栋数30万6,971栋，较前年减少约1.1万栋，减3.5%，为近4年新低，不过去年房市先淡后旺，下半年移转即起直追，下半年移转比起上半年增加了20.9%，专家指出，今年有望延续去年下半年买气，有望稳中求突破。

中信房屋研展室副理谢欣亚认为，2023年房地产市场面对不少冲击，在上半年就遭遇升息、第五波选择性信用管制、平均地权条例上路等影响，加上全球景气低迷，让整体买气急冻，若扣除新屋交屋因素，实际成屋交易应更为惨淡，所幸下半年政府祭出新青安政策带动首购族进场购屋，申请新青安贷款的户数占全国移转栋数的占比逐月提升，加上南部年底交屋潮挹注，让整体移转量在第4季回稳。

谢欣亚指出，去年全台七大都会区仅台南跟新竹为正成长，其他都会量能均衰退，主要是在政策跟不景气的冲击下，原先的买盘退却，加上都会区房价较高，房价区间大多不在新青安贷款的主力范围内，大幅限缩自住客的购屋选择，使刚性客群外移到蛋白区购屋，而新竹买盘在买盘在在地客与竹科工程师力撑下，在第4季急起直追，年增来到11.4%。

展望2024年房市，谢欣亚指出，今年全球通膨趋缓，整体经济可望复苏，今年台湾利率在美国降息的风声之下，升息机率较低。整体而言，今年房市将延续去年下半年市场结构，交易量将在稳中求突破，市场依旧以刚性买盘为主。

2023年全年全国买卖移转量。资料来源／中信房屋