2024年雙北新案誰最友善　台北7字頭、新北3字頭揪甘心

新北房市示意图／记者游智文摄影

现况频传房价创新高，尤其双北新案市场价码更居高不下，友善款、良心价的物件真的绝迹了吗？住展杂志汇整2024年进场新案，截至4月已公开的预售屋、新成屋，在房价首屈一指的台北市，计有5案的平均单坪开价还低于百万元，新北市则只有两案开在堪称绝对低价的3字头，俨然正是建案广告常提及「珍稀」二字可加以形容。

论及今年台北市已进场的5平价案，分别为文山区的「原禾呈真」和「安家湛」，以及北投区的「天母镶玉」、万华区的「大理ONE」与「城中京湛」，住展杂志发言人陈炳辰指出，其中所属政大生活圈的「原禾呈真」与荣总生活圈的危老案「天母镶玉」，每坪平均开价除了低于百万元外，还不到9字头，「原禾呈真」甚至低至7字头，在台北市来说乃得打灯笼才找得到的新案罕见水位，且以小宅规划符合主流，不出所料有其热度。

而木栅地区的都更案「安家湛」，与万华区龙山寺生活圈的「大理ONE」、西门町外围的「城中京湛」两危老案，单坪开出均价百万元有找，小坪数户别都显抢手，特别是「城中京湛」所处市区，捷运、生活机能兼备，还有投资出租优势，在万华区已见三位数的实价揭露资讯，同区块能有较低价的比价效益，彰显一定程度卖相。

新北市的单坪平均开价3字头两案，各为首购天堂淡水区的「万企君品-上善区」和五股区的「纮盛小逸居」，都有在地旧市区机能，也有低总价、小坪数规划，「纮盛小逸居」还为先建后售案，没有买到低价案担忧烂尾的风险。而地段因素下，以低价策略直接搔到市场痒处，自然引起买盘兴趣。

香甜价生力军接续上　超前部署留意潜销资讯

至于今年双北市还没公开，但预计加入亲民价生力军案，台北市方面未开上百万元的有文山区的「汉皇莳序」、士林区「合矩青程」等；新北市方面淡水区也还有戏，如宝佳建设在新市段案的数百户指标案，持续有诱人的3字头甜香价码，在一片高房价下备受期待。

陈炳辰表示，双北门牌加上价位平实，销售脚步都很快，而如今建案常以潜销、早鸟预约等方式销售，等正式公开早所剩无几，民众可多留意业者与坊间资讯，超前部署进场时机。但也提醒房价高或低，事出必有因，要是规划与位置欠奉的话，宜居性、增值性受限，事前功课须谨慎。