《传产》Q3六都移转创5季高 Q4逢大选将陷观望

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，观察六都今年5月以前累计建物买卖移转栋数较去年同期都有二成以上的减幅，到上半年年减幅18.6%，前7月缩减至15.4%，前8月量缩13%，而前9月的交易量则较去年同期量缩10.3%，年减幅已收敛至一成左右，虽全年交易量缩格局确立，但新屋完工潮将陆续出现，将挹注交易量表现，不过，值得观察的是，总统大选、全球经济局势等变数，市场可能会出现暂时观望气氛，仍须审慎看待。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年下半年房市的市况低迷，因此买卖移转栋数的表现较低，买卖移转栋数已经连续3个月呈现年度正成长，不过对比过去动辄30万栋以上的交易量，现在的房市表现不强也不弱，房市自用当道，全年有机会超过29万栋。

今年上半年交易量因政府打房及央行升息探低，平均地权新法7月上路，市场还在适应期，所幸8月新青安贷开放申请，刺激购屋意愿，大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，今年第四季买方难免受总统大选牵动而观望，各区交易状态阴晴不定，今年全年买卖移转恐陷28万栋保卫战。

展望后市，政策方面仍有囤房税2.0的修法变数，且Q4将迈入2024大选的热战期，加上全球经济发展仍趋于保守，因此民众的购屋意愿难免有所波动。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，囤房税2.0针对单一自住者降税，对首购买盘反而有利，加上年底是传统的购屋旺季，因此刚性买家仍会在市场上伺机出手，成为后续房市坚实的稳定力量。