都更大饼 陆6成房企抢食

福州市民恒大集团房地产销售中心咨询。(中新社资料照片

计划

克而瑞研究中心最新数据显示,大陆百强上市房企中,约有6成房企涉足了城市更新,其中前50强上市房企涉足比例达到78%。若以城市更新规模超100万平方公尺计算,已成规模的企业比例达到40%左右,超6成百强上市房企有参与城市更新改造的经历

从房企布局城市更新的规模来看,规模最小的房企只参与1个项目建筑面积不到10万平方公尺,规模最大的房企涉及100多个项目,总建面可达1亿平方公尺,释放后规模达数千亿(人民币,下同)。

新的业绩增长点

整体来看,随着行业增量市场存量时代过渡,城市更新市场规模将持续扩大。

乐居网报导,城市更新为企业发展带来新的业绩增长点,布局这一领域的房企不断增加,已成规模的房企比例不断上升。

以房企城市更新潜在建筑总建面积来衡量企业参与城市更新的程度,可以把房企分为三个梯队。具体来看,佳兆业、恒大、富力融创、时代这5家房企均位于第一梯队,他们或资本雄厚,或经验丰富,获取项目的能力强。2020年上半年新签约项目未来可释放建面达百万级别,城市更新板块潜在总建面积均大于5000万平方公尺。

第二梯队房企城市更新建筑面积段为1000~5000万平方公尺,既有碧桂园保利中海这样的全国性规模房企,也有龙光奥园、合景泰富这样的粤系房企凭借地缘优势高歌猛进。

10兆人币大赛

第三梯队参与城市更新部分的建筑面积小于1000万平方公尺,其中大于百万规模的有10余家,绝大多数房企只涉及了零星一两个项目。他们暂时可能没有把城市更新作为主要业务发展,但仍把这作为一种有效的拿地手段

事实上,城市更新对房企来说已是一片广阔的蓝海。住建部统计数据显示,截至今年上半年,全大陆共有老旧小区约有17万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方公尺,初步估算的投资额将高达4兆元,集中分布于北上广深四大一线城市,以及西安武汉天津等二线城市。

测算,大陆房地产总市值已超过300兆元,按每年2%的城市更新速率计算,城市更新迎来6兆元级市场。随着总市值的不断增加,以及存量转化率的持续提升,最终市场将迎来10兆元的大赛道。