房產繼承者們創新高，繼承前先試算避免誤觸高額房地合一稅？

⏰继承案例：

情况Ａ：陈爸爸于１０３年５月１日购买一间房屋，于１０６年２月１日往生。该房屋由配偶林妈妈继承，不幸陈妈妈也于隔年１０７年５月１日也离开人世，所以由儿子陈先生继承。

情况Ｂ：陈爸爸１０６年２月１日往生时，该房屋直接由儿子陈先生继承。陈妈妈继续居住，直到隔年林妈妈离开人世。

同年１０７年１２月儿子陈先生因为资金需求，打算卖掉继承的房产，如何申报售屋所得税呢？

⏰出售房屋所得税，新制旧制大不同：

⏰新旧制的差异主要有以下几点：

⏰关键时间点：继承路径决定房地出售时的税制

１、被继承人于105年1月1日以后取得之房地适用新制。

２、被继承人于104年12月31日以前取得之房地原则上适用旧制。如果该不动产于继承前、后均自住用，则可以在新旧制中择优申报。

⏰继承房产再出售，案例解析：

以情况Ａ而言，儿子陈先生出售时，仅能以前次被继承人林妈妈取得日期决定税制。而林妈妈取得房产的时间为１０６年２月1日，日期是房地合一制实施日期之后，所以陈先生出售时必须适用房地合一税２.０。

售屋成本是继承时间点的房屋评定价值及土地公告现值，所以出售时市价与继承成本间会产生巨大的价差。再加林先生加上母亲持有时间也未满1年就售屋，因此房地合一税率高达45%，要缴纳的房地税金额相当惊人。

⏰传承规划考量要全面：

不动产资产传承有压缩的效果，但在房地合一税实施后，往往在子女售屋时加倍奉还，所以传承须全盘周详考虑。房地合一税上路后，不动产传承需妥善规划试算，才不会让留下的资产被税金侵蚀大半。

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