房地合一稅新舊制差異大揭秘，教你三招輕鬆搞定房屋出售稅務

⏰３招轻松搞懂房屋出售税务问题：

第２招、新制「房地合一税」房屋、土地均应按实价计算交易所得课税；旧制土地所得免税，只有房屋的获利课税。

第3招、新制「房地合一税」采分离课税，房地买卖３０日内主动申报；旧制出售所得纳入出售当年所得，隔年５月和其他所得一起申报综合所得税。

⏰如何判断你的房产，是旧制还是新制呢？

• 如果房地是在１０４年１２月３１日以前取得，就适用旧制，只要计算房屋部分的财产交易所得税，土地部分免税。

• 如果房地是在１０５年１月１日以后取得，就适用新制，要计算房地合一的交易所得税，土地和房屋都要课税。

如果你的房地是因为继承或配偶赠与而取得的，判断的方式如下：

⏰继承的房地，出售时如何判定新制或旧制？

• 张先生在１１０年继承其父在９９年购入的房产。因继承而取得的房产，是以被继承人取得日期判断，因被继承人张父购入日期在１０４年１２月３１日以前取得，虽然张先生是在１０５年１月１日以后继承的，仍然可以适用旧制。

• 李小姐是１０７年继承其父在１０５年购入的房地。因继承而取得的房产，是以被继承人取得日期判断，因被继承人张父购入日期在１０５年１月１日以前取得，所以李小姐继承的房地，未来要出售时是用新制「房地合一税」。

⏰夫妻赠与取得的房地，出售时如何判定新制或旧制？

陈先生因为已经使用过一生一次土地增值税的优惠，于是考虑将１００年购入的不动产在１１２年赠与给陈太太，未来出售时陈太太就可以使用一生一次土地增值税的优惠。

但未来张太太出售房地时，会适用新制还是旧制呢？

别怕！因为张太太是配偶赠与而取得房地，那么取得日就是配偶张先生原始购买该房地日期１００年。

也就是说，要追溯到配偶当初购入或继承的日期来判断新旧制，没有因为夫妻赠与就改变，真是好险！

⏰不动产出售是旧制还是新制「房地合一税」比较划算呢？

但还需考量是否符合自住优惠、持有时间、税率等因素。

R姐，你写得很清楚，我看的头很晕！如果有这种感觉，最好事先请专业人士评估，才能确保你的权益。

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