房市哪最红？乡民讨论声量最大在新北 「林庄淡」关注度热
▲意蓝资讯总经理杨立伟（左）、彦星乔商总经理刘安立。（图／记者张菱育摄）
随着消费者生活习惯的改变，民众渐渐习惯会在网路平台上分享资讯、发表言论等，所以有数据分析业者针对网路民众的使用习惯，做大数据分析，观察民众讨论房地产的声量状况，并且针对分析结果来观察未来房产的趋势，其中发现新北的房市讨论度最高，网路声量季成长114%，且占全台声量占比21.1%最高。而且「打房、炒房、首购、投资客」等的字眼是房地产热门关键字。
「台湾房地产网路声量」研究，实际比对网路声量与市场的交易状况，呈现正相关，以今年上半年的房地产网路声量来说，虽然2、3月面临疫情高峰，讨论度低迷，但是房地产讨论度在Q2逐渐成长，且在6月达到全年新高，显示民众对房地产的关注度，随着居家安全、低利率、股市震荡等因素增加，让民众在网路上有许多询问、讨论及意见。
▲近2年房地产讨论声量趋势。（图／意蓝资讯提供）
意蓝资讯总经理杨立伟表示，房地产的声量讨论集中在Facebook、PTT、Mobile01、YouTube、LINE TODAY这5个网站平台，其中又以YouTube在今年Q2和Q1相比，季成长120%，其他平台则约有47~88%的成长。
在房地产热门关键字方面，大环境的讨论多集中在打房、炒房、首购、投资客等带有情绪面向的讨论，显示在疫情期间，原本民众对房价期望下跌的情形未出现，房价反而居高不下，与购屋能力落差仍是大部分网友的心声。而讨论购屋需求的关键字，则为重划区、房价、捷运等，与购买能力、房产机能有关。
杨立伟也提到，在区域声量上，六都中以新北市、台中市、台南市讨论度最高，分别占21.1%、18.2%、14.9%，而新竹县市的讨论声量9.7%，竟比台北市还高；在今年Q2的网路声量，相比Q1声量成长率部分，前3大都会区是桃园市146%、新北市114%及高雄市93%等。
意蓝资讯分析暨服务部经理宋孟儒表示，各区域讨论度的部分，新北市的林口、新庄、淡水等区域讨论度较高，而且2房、阳台等关键字常常出现讨论；至于桃园市，机捷A7站周边的讨论度较高，而且出现许多投资需求的声量；新竹因为有科学园区，所以附近的重划区房市讨论度也很高。
台中市部分，宋孟儒观察，出现许多跟「空污」有关的讨论，以及捷运G0特区、新建案、建商的房屋品质等，都是民众会比较的资讯；而台南市房价逐步上升，讨论重点区是安南的九份子重划区，而且民众关注该区是否会淹水的讨论；高雄的重点讨论区是楠梓和桥头区的重划区，而且高雄人对于美术馆、房屋的景观等，有较大的偏好。
▲房地产区域声量占比及变化。（图／意蓝资讯提供）