房市最壞時刻已過？11月交易量趨穩

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

经历9月与10月两个月的震撼教育，住商机构统计11月旗下成交状况后发现，全台交易量减少1.2%，比起去年同期减少32.6%，区域表现远不如去年同期，但似乎有打底迹象。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，经历过九月与10月两个月份的盘整，虽有零星个案降价求售，现在市况较之前舒缓许多，有不少卖方诚意降价，应是交易逐渐回神的重要因素。

各区表现上，相较于上月与去年同期，11月在阴霾中透出曙光，各都会虽全面年减，却有新北、台中、高雄微幅量增，北市月减3.2%，年减20.6%，新北市月增18.9%，年减24.9%；桃园市月减10.6%，年减30.6%，台中月增9.2%，年减26.6%，台南月减10.5%，年减37.8%，高雄月增2.0%，年减38.3%，徐佳馨表示，在第四季交易结束之前，11月表现出乎意料，显见买方持续酝酿中，关键在于价格接受度与银行贷款态度。

大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，综观近期市场，实务上不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，交易过程中风险大幅提高，另外随着年底将至，加上农历新年来得早，12月是否因传统旺季有比较好的交易状况，值得注意。不过以目前的态势来看，关键在于第4季理监事会后是否有新的作为，若央行有新的作为，恐怕市场也难以承受。