房仲業突圍…瞄準低總價小宅

房仲业拚突围，专家教战。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，由于银行放贷首购族为优先顺位，当前房仲业可专注开发受首购青睐的低总价、小宅物件，并与买卖双方多做价格上的沟通，借此降低政策对市场干扰、缩短买卖双方认知差距。

银行「限贷风暴」袭来，让房市绷紧神经，尤其海啸第一排的中古屋市场，成交量恐大幅量缩，让仲介产业全面绷紧神经；赖志昶表示，近期受央行房市管控措施影响，预计第4季将面临全国交易量下修，在僧多粥少情况下，也将影响不动产相关产业进入短期震荡。

赖志昶认为，由于首购族不受影响，因此仲介业者可专注开发深受首购青睐的低总价和中小坪数产品。

另外，他表示，虽说此波打房短期对房市冲击不小，惟以长期而言，房市起伏与国内经济表现、政策因素息息相关，认为这波打炒房政策在有刚性买盘支撑下，房价将持平表现，惟因买方购买力在银行紧缩金流下，认为卖方也需理解当前市场，适时调整价格才是王道，因此房仲业者需随时更新市况，让买卖双方理解，并缩短双方对价格的认知差距，才能降低外在风险干扰。