房子好贵...建商为何都不降价 ？ 超写实动画解析「钱坤大挪移」

财经中心／综合报导

买房是许多人一辈子的梦想，但房价近年仍居高不下，造成许多人买房困难，YouTube频道「行动媒体Action Front」就制作了一系列关于居住正义的动画，带领民众了解高房价的复杂问题。

YouTube频道「行动媒体Action Front」为了解释高房价的问题，它创了一个虚拟高级俱乐部来解释，只有地主、建商、大买家等几种人能够进入这个俱乐部，这俱乐部里有个心照不宣的游戏，不管是买土地或是买房子，都要加点价格曾能卖给下一个买家，这样一直互相卖来卖去，大家都能赚到更多钱，商品价格也会愈来愈高。

当交易成功的时候，往往能赚到超出正常人好几年年薪的钱，也因此许多人都想进去俱乐部，这些人往往平时都只能在俱乐部外观看，存了好久的钱才能进去玩个1、2次，房价也因此愈来愈高，但一般的市井小民却只能一边辛苦工作，一边看着房价愈来愈高。

YouTube频道「行动媒体Action Front」也提到，这样的高级俱乐部并非凭出现，背后是有银行和政府这两大魔术师在操盘，他们的存在是为了创造更多属于他们的财富。

▲高房价是许多人买房子的障碍。（图／取自免费图库Pixabay）

先来讲讲银行，银行跟所有公司一样，最重要的任务就是赚钱，银行赚钱的方式，一个是透过贩售金融商品来赚钱，另一个则是借钱赚利息。银行可以借钱给各式各样的人，其中土地和房子的收款风险相对较低，因此银行最爱这类的生意。

建商为了要购买土地来盖房子，除了利用手上有的资金外，在向银行借土地贷款凑足买地资金，这样一大笔大笔钱，建商不用一次还完，可以分批还。再购入土地后，建商还可再向银行借建筑贷款，付款给盖房子的营造商，最后等房子盖好，建商再将房子出售，再将本金还给银行。

而再银行的帮助下，建商可以同时进行非常多建案，卖掉就能赚很多钱，营造商有钱拿，银行可以赚到钱，想买房子的人有更多的房子可以选择。这样看起来非常好，钱不但愈来愈多，想赚钱的有钱赚，想买房子的也有房子可以买，银行宛如大家的英雄，但看似完美，却有恐怖的漏洞。

若建商还给银行的钱并非卖房子赚来的钱，而是另一个建案所借的钱，当市场发生波动时，不管是建商每期必须还的钱变多，或是收的钱变少，就可能会出现还不出钱的窘境，银行也因此不愿意再给更多钱，这样可能会导致盖到一半的房子因此停工，营造商领不到钱，花钱买房的人不但没房住，钱还拿不回来。

俱乐部这样的运作手法，若是成功，大家都有钱赚，但若是失败的话，率先听闻风声的人，就会先落跑，其他还待在俱乐部的人就只能承受损失。

再来谈谈政府的角色，建商若想购买土地，除了可以向私人购买外，身为最大土地卖家的政府也是一种，同时也是土地的鉴价师，可以决定这块土地的使用规定，只能种田的地与能盖房子的地，价钱就天差地远。但政府也能更改认证，例如工业用地能变成住商混合地，土地价钱也因此一下从石头价变成黄金价。政府还可将土地重新划分，再出售给建商，甚至将原有的土地，重新组成一块给建商。

在银行和政府两大魔术师的戏法操作下，钱看似愈来愈多，房价也愈来愈高，但在不透明的帷幕下，其他想挤进俱乐部里的人，以为自己在追求财富，但掌握不到资讯的他们，最终也只是追到一场空。

▼在不透明的帷幕下，其他想挤进俱乐部里的人，以为自己在追求财富，但掌握不到资讯的他们，最终也只是追到一场空。（图／pixabay）