工业数据中心REITs 长抱优选
各国央行积极的货币政策，市场充斥资金可能带来通膨疑虑，除了股债市走扬外，包括房市和REITs也同步走扬，法人表示，由于REITs比买房地产更具机动性，尽管今年第一季价格大幅度下修，目前还未回到去年年底价位，然而持续看好工业、数据中心及通讯的REITs，中长期仍可以带来稳健收益率。
富兰克林坦伯顿全球房地产基金经理人丹尼尔．席尔表示，新冠疫情冲击饭店和零售相关的REITs，经济放缓可能加剧实体零售所面临的挑战。国际货币基金预估今年全球经济将衰退4.9％，其中观光旅游、饭店、博奕及消费相关REITs承压，但工业、数据中心及储存相关REITs受疫情的影响不大，甚至可受惠于电子商务和云端运算等结构性题材而成长。
群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，虽然二次疫情的隐忧仍存，不过在各主要国家政府大规模刺激方案出台、低利环境延续，市场应难再出现3、4月的恐慌性抛售潮。以美国REITs为例，S&P 500本益比差距已回到五年平均水准，评价吸引力浮现，多数租户仍正常支付租金，且购屋需求受到疫情的影响也看似有限，因此对于REITs后市表现仍未看淡。
台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，在低利率环境下，美国REITs未来仍将持续受惠，许多产业被严重低估，当下半年经济恢复成长后将持续反弹。尤其是2020年企业获利仅小幅衰退，部分产业成长力道仍佳，震荡过后美国REITs将往正向发展。
目前美国REITs整体市场NAV折价18％，未来一年的本益比约20倍，股利率高达4％，评价相当吸引人，在产业基本面改善利多下，REITs有机会展开反弹行情，并相对看好工业、数据中心及通讯。
中国信托亚太实质收息多重资产基金经理人陈雯卿表示，7月由于疫情持续延烧，各产业RIETs表现分歧，根据统计，物流、工业等RIETs依旧缴出10％以上报酬率，超市、饭店等受疫情影响较深，表现相对疲软。目前全球疫情仍未冷却，判断这股趋势仍将延续，操作上偏重疫情受惠族群；其中，数据中心RIETs受益于远端工作潮流，近期表现相对出色。
目前亚太地区RIETs与当地国家公债仍存有4～5％左右利差，对于希望拥有稳定息收的投资人，仍具吸引力，投资人不妨分批入场布局。中长期来看，全球房市供需结构仍属健康，富兰克林证券投顾也表示，REITs拥有抗通膨、稳定租金收益与高股利率的特性，建议可纳入资产组合可增进投资收益，稳定总投资报酬，甚至可列为长期配置的一环。