关景鸿：富人很富 欧洲买房仅是资产配置一方面
导读：6月本站移民推出欧洲买房移民系列策划，从政策、话题以及人物专访三个维度解读欧洲买房移民。其中大佬会谈专题属于人物专访的维度，将采访移民业界大佬及专家点评买房移民政策、分析买房移民优势及风险，探讨买房移民话题。
（此前专访>> 关景鸿:99%移民都想回流 我要退休也会在中国）
关景鸿博士和景鸿移民代言人赵雅芝女士合影
就事论事：政策与风险>>
葡萄牙买房移民 首签来自景鸿
客户在今年年初就委托景鸿集团深圳公司办理葡萄牙买房移民，该客户选择了位于帕尔迈拉的高尔夫别墅，2月飞抵里斯本亲自实地考察，当场就决定购买，房产价格在58.6万欧元。在短短两个星期之内，客户的签证申请就成功获批。【详细】
单从价钱的角度来看，希腊25万欧元购房移民相比于葡萄牙与塞浦路斯是有竞争性的。但我们不能忽略的是，希腊的债务危机比葡萄牙要严重得多；而塞浦路斯并不属于申根公约国，加上最近的存款征税政策，令投资者望而却步；无论是在房产市场的稳定性还是在政局方面，老牌资本主义国家葡萄牙更靠谱。【详细】
我强烈的建议想通过买房移民的申请人应该留意一下几点：1. 最好投资现楼，投资高价值物业。2. 留意所投资现楼的市场价值，为避免当地人托高市价。3. 关注置业国家的发展背景。4. 详尽的了解购房环节的相关信息，包括租金、税款、物业费及将来可能要追加的维护等。【详细】
探究细节：投资者关键两问>>
房产税与买房回报有多高？
以葡萄牙为例，购买房产后，每年都需要交纳房产税，一般城市为0.3%-0.5%，郊区为0.8%。政府允许申请人在5年当中自由出售，再重新投资房产，当然政府会对出售房产时的增值部分收取所得税。这些税收方面的问题投资者是应该需要在投资时考虑在内的。【详细】
哪些地区的房产值得购买？
葡萄牙的房产市场由政府监控，每年针对每个地区，政府都会出具一份房产评估报告，用来指导当地房产价格。对于喜欢商业投资的申请人来说，可以考虑市中心的一些楼盘，如果想投资铺位，投资人需要考虑出租率的问题。【详细】
深究本质：你是适合买房移民的吗？>>
买房移民适合什么样的投资者？
虽然这些国家的投资金额较低，而且投资在房地产，可能不一定合适中国申请人长期居住。所以对于一些有急切投资移民需求、而又不想受移民监限制的朋友，买房移民不失为一种好的选择。【详细】
欧洲希望吸引什么样的投资者？
房地产可算是当地主流的经济命脉，通过刺激房地产让当地的经济复苏，是很有效的方式。只要有人购买房产，令房价有提升的空间，亦可产生一系列的就业需求。因此，买房移民是一个拯救欧洲各国危机的良方。【详细】
解读移民：趋势与观点>>
政策趋势：欧共体或指定统一标准与规范
各国投资门槛，有的较高，有的较低，这对于投资人可能是件好事。但对于整个欧洲来说，却是不平衡、不公平的表现。依我的看法，日后欧洲共同体对于欧洲国家的这种不良竞争，应该会给予一定的指导或意见，也许未来会制定出一定的标准与规范。【详细】
国人即便是移民了，他们也只是拿自身总资产中的一部分作为在当地买楼或生活的投资。现在人民币的升值空间、房地产板块的不断升温，富裕阶层人士心中都有很清晰的概念，海外置业只是资产配置的一方面。对于他们大部分人来说，衡量过投资的价值之后，我认为，投资的重心仍然会在国内。【详细】
景鸿在办理葡萄牙买房移民上的优势：首先，我们会完整地告知客户需要了解的信息，包括移民目的国的政局、社会、经济、房地产市场、法律法规以及如何保障自己作为投资者的个人权益。其次，在协助客户完成海外置业的同时，我们免费提供完善的到埠安家服务。再次，客户取得签证后，其个案的持续跟进，包括续期签证、子女教育以及合理的税务安排等事宜都是我们的服务内容。【详细】
下页为邮件专访实录>>
本站移民：据了解，葡萄牙黄金居留签证已经有13人获批， 这第一批中唯一一位中国人就是景鸿移民的客户，能否介绍下这位客户的情况？
关景鸿：确实是这样。很荣幸能够帮助这位客户达成所愿。这次的成功案例来自景鸿集团深圳公司。考虑到拥有葡萄牙身份之后，可以自由出入欧洲26个申根国家，客户在今年年初就委托我司办理该业务，该客户选择了位于帕尔迈拉的高尔夫别墅，这是葡萄牙里斯本海上唯一的四星级度假村。客户今年2月飞抵里斯本亲自实地考察了该处房产及周边环境，他非常喜欢房产所在地及周围优美的自然环境，当场就决定购买，房产价格在58.6万欧元。完成置业的手续后，整个申请流程完整实施下来，在短短两个星期之内，客户的签证申请就成功获批。客户非常满意自己的这一决定，达到了海外置业与取得海外身份一举两得的效果。
本站移民：目前正式出台买房送居留政策的国家有哪些？哪国的政策最靠谱/最值得推荐？为什么？
关景鸿：目前正式出台的买房移民有塞浦路斯、希腊、葡萄牙，还有即将出台的西班牙。比方说，塞浦路斯，申请人投资30万欧元的房产就可以获得该国的长期居留权；而希腊，申请人投资25元欧元房产，则可以申请居留许可。
单从价钱的角度来看，希腊25万欧元购房移民相比于葡萄牙与塞浦路斯是有竞争性的。但我们不能忽略的是，希腊的债务危机比葡萄牙要严重得多，因此我们必须特别留意所购房产的保值能力以及地区的发展能力，申请人须把这些因素全部考虑在内。
而塞浦路斯虽是欧盟国家，但并不属于申根公约国，加上最近它在银行的体制上有很大的变化，为防止金融体系崩溃，塞浦路斯对存款进行征税，这是一种用法律来进行抢劫的行为。这些政策对于投资者来说是很大的冲击，令投资者对于塞浦路斯银行业失去信心，同时也冲击对政府的信任。尽管塞浦路斯30万购房是比葡萄牙要便宜，但是这样的金融体制会令投资者望而却步。
对比之下，我们会发现，政局稳定的老牌资本主义国家葡萄牙，无论是在房产市场的稳定性还是在政局方面，都是更靠谱，更值得推荐的。
本站移民：买房移民的风险是什么？买房时需要注意什么问题？
关景鸿：对于一些有急切需求想去欧洲的朋友，可以通过买楼拿到移民身份，这不失为一种好的渠道。对于投资者来说，海外置业也是一种投资方式的选择。但是，作为专业的移民机构，我强烈的建议想通过买房移民的申请人应该留意一下几点：
1. 最好投资现楼，投资高价值物业。虽然价格可能会高一点，但会更加保险，最好不要投资期楼/楼花。
2. 留意所投资现楼的市场价值，为避免当地人托高市价，也应聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。
3. 关注置业国家的发展背景。
4. 详尽的了解购房环节的相关信息，包括租金、税款、物业费及将来可能要追加的维护等。
本站移民：对于这种不动产形式的投资，移民者除了回收或回报问题外，还会担心税收的问题。首先，税收方面投资者需要担心吗？其次，回报方面，就地段好的房产而言，投资者应该期待百分之多少的回报率？
关景鸿：以葡萄牙为例，购买房产后，每年都需要交纳房产税，一般城市为0.3%-0.5%，郊区为0.8%。所以我们做任何事都要讲求经济效益，量力而为。投资房产移最终目的是移民，所以投资者在该投资上的最大回报就是取得了该国的身份。以葡萄牙为例，政府允许申请人在5年当中自由出售，再重新投资房产，当然政府会对出售房产时的增值部分收取所得税。这些税收方面的问题投资者是应该需要在投资时考虑在内的。
本站移民：具体而言，就您赴当地考察的情况来看，能否推荐几个房市前景良好的城市或地区？
关景鸿：葡萄牙的房产市场由政府监控，每年针对每个地区，政府都会出具一份房产评估报告，用来指导当地房产价格，所以整体来说，葡萄牙的房产市场是比较稳定的。而该国房地产市场目前恰恰处于低迷期，比较适合投资。对于投资房产的地点来说，主要看投资人的选择，对于喜欢商业投资的申请人来说，可以考虑市中心的一些楼盘，如果想投资铺位，由于国外的商业中心不如国内集中，很多时候可能面临无法出租的问题，建议申请人亲自前往考察。
本站移民：欧洲买房移民中仅有塞浦路斯是一步到位，直接送永久居留，葡萄牙、希腊、西班牙都只是送临时居留；而就业方面，仅葡萄牙允许在当地就业，塞浦路斯和希腊都是非工作型居留。就这样的情况来看，您觉得买房移民适合什么样的投资者？
关景鸿：目前欧洲的一些国家都比较流行买楼取得居留权的移民方法，虽然这些国家的投资金额较低，而且投资在房地产，可能不一定合适中国申请人长期居住。一般来说，申请人主要考虑到这些是申根或欧盟国家，取得其中一个的居留权，可以长期自由往返及出入其它成员国。所以对于一些有急切投资移民需求、而又不想受移民监限制的朋友，买房移民不失为一种好的选择。
本站移民：从塞浦路斯到葡萄牙，从希腊到西班牙，如何看待欧洲纷纷开启买房移民的现象？
关景鸿：因为欧债危机严重，各国都希望寻找方法来解决债务上的危机。现在最能直接解决此问题的是：如何找到资金投入到当地国家。房地产可算是当地主流的经济命脉，通过刺激房地产让当地的经济复苏，是很有效的方式。只要有人购买房产，令房价有提升的空间，亦可产生一系列的就业需求，例如建筑工人的就业岗位会增加，这样既可带动经济，又可创造就业。
为何投资移民项目从塞浦路斯的30万欧元以及葡萄牙的50万欧元的购房移民，降至希腊最新颁布的25万欧元购房移民？说直白些，就是涉及竞争性的问题。这种竞争性对于有意办理移民的客户来说是好事。但对于欧洲移民国来说，这是不规范的体现，对于整个欧洲来说，更是不平衡、不公平的表现。凡事都有两面性，依我的看法，日后欧洲共同体对于欧洲国家的这种不良竞争，应该会给予一定的指导或意见，也许未来会制定出一定的标准与规范。
本站移民：国内买房移民也渐成热潮，甚至国内房企也跟随移民脚步进军海外，如何看待国人买房移民现象？
关景鸿：中国人喜欢购买物业，无论移民到哪个国家，一般都会在当地置业。而对于一些购买物业之余又可以拿身份的国家来说，这也是商机，很多中国申请者是颇感兴趣的。对于国内房地产企业来说，如果有能力在海外开发地产，看中的也是国人在海外强大的购买力，针对的目标客户群也应该是中国投资者。而国人即便是移民了，他们也只是拿自身总资产中的一部分作为在当地买楼或生活的投资。现在人民币的升值空间、房地产板块的不断升温，富裕阶层人士心中都有很清晰的概念，海外置业只是资产配置的一方面。对于他们大部分人来说，衡量过投资的价值之后，我认为，投资的重心仍然会在国内。
本站移民：贵公司在办理买房移民上有何优势？
关景鸿：我们在推荐给客户项目之前，已经进行了慎重地筛选，并作出了详细的评估，对于购房移民的项目我们还做了实地考察。只有真正好的项目我们才会推荐给客户。景鸿移民自1990年以来，一直以“真诚创造成功”、“永远朋友，永远服务”这样的经营理念为客户提供优质的服务，我们把成功为客户取得签证只是当成景鸿服务的开始。首先，我们会完整地告知客户需要了解的信息，包括移民目的国的政局、社会、经济、房地产市场、法律法规以及如何保障自己作为投资者的个人权益。其次，在协助客户完成海外置业的同时，我们免费提供完善的到埠安家服务。再次，客户取得签证后，其个案的持续跟进，包括续期签证、子女教育以及合理的税务安排等事宜都是我们的服务内容。选择景鸿移民，能让投资者更安心、更放心！