华南多家房企陷入裁员风波:方圆地产率先"开刀"
本站房产讯 曾经于2008年肆虐一时的房地产企业裁员潮，如今大有卷土重来之势。
在销售与资金压力的重压下，“收缩过冬”已经成为房地产企业明年的主题，裁员无疑是收缩战线的重要措施之一。本站房产从多条渠道了解到，目前多家华南大中型开发商均传出有裁员的举动，其中总部位于广州的方圆地产传出裁员约20%，另外两家华南大型上市房企也传出裁员消息，其中一家西南区销售部裁员比例高达90%，另一家更传出全国范围裁员幅度达30%。
“现在裁员的消息一般都是吹风，老板们都在观望，相信明年就更明显了，到时肯定一大批人要维权”，一位大型上市房企内部员工告诉记者。
华南多家房企陷入裁员风波
刘敏（化名）去年刚从一家日化品公司跳槽到广州一家大型上市房企品牌部工作，本希望乘着房地产大牛市的东风在事业上大展拳脚，如今却被公司裁员的传闻弄得心情郁闷。
“集团总部日前发话，明年将放缓发展速度，下调开工面积，最近公司都在疯传明年将实施裁员”，刘敏告诉本站房产，虽然公司今年销售业绩不错，但是目前融资很困难，资金压力大，明年收缩几乎是铁板上的事情。
据刘敏透露，目前内部流传的版本是，集团要求各个部门都要裁员30%，但由于某些部门存在超员情况，所以这些部门需要裁员更多。
“大家都很清楚，明年会有一波规模不小的裁员，肯定要走一帮人，即便能留下来的人日子也不好过，加薪升职就不要指望了，搞不好还要被降薪或者冻结奖金”，刘敏透露，最近他已经开始在找工作，但是意向企业是商业地产公司，住宅地产的企业明年估计会更惨。
随着今年下半年房地产市场快速入冬，绝大多数房企销售业绩一落千丈，随之而来的裁员消息也络绎不绝。本站房产从多条渠道了解到，目前多家华南大中型开发商均传出裁员的消息，这其中，一位业内人士向本站房产独家透露，总部位于广州的方圆地产控股有限公司近日对内公布将裁员约20%。面对记者的求证，方圆集团副总裁黄新发仅回应“不了解情况”便匆匆挂机。
不仅如此，本站房产还获悉，一家于2005在香港上市的大型房企西南区域销售部裁员比例高达90%，另一家擅长于大盘开发的房企也传出全国范围裁员幅度达30%。更震撼的是，近日微博上流传，某大型香港上市地产公司实施“人员优胜劣汰计划”，部分部门的裁员幅度更高达40%。
“现在裁员的消息一般都是吹风，老板们都在观望，相信明年就更明显了，只要有一家先动手，肯定有引发其它企业跟进，明年势必会有一大批员工要维权”，一位大型上市房企内部员工悄悄告诉记者。
按照万科总裁郁亮的说法，在寒冬里，最重要的首先是现金为王，接着是卖楼更积极，然后要更谨慎地买地，最后是开源节流。换而言之，在冬天里，除了卖楼，一切能省的地方都得省。
“正如郁亮所言，企业过冬最重要做的是两件事，首先是维持现金流，其次是减少成本，尤其是人力成本，毕竟在熊市里面，企业要想活下来，企业利益将高于个人利益，这是由市场经济所决定”，世联地产首席市场分析师王海斌告诉记者。
王海斌预计，按照目前的市场形势，明年出现大规模裁员潮的可能性非常高，房地产企业首先会对那些处于试用期、或者合同到期的员工采取不续约的办法辞退，同时还会加大类似“末位淘汰”制度推广，以这些手段缩减人力成本。
一位在房地产企业工作多年的业内人士告诉本站房产，按照2008年的经验，在房地产熊市里，工程部与品牌部是首当其冲的重灾区。
“在寒冬里，大多数房地产公司都会缩减开工量以减少资本开支，维持现金流，那么肯定不需要那么多工程人员，工程部势必需要缩减；其次，在淡市下，品牌管理部门对企业而言毫无作用，不仅难显效果还耗费公司成本，明年也肯定会缩减”。
上述人士还表示，在众多部门里，只有销售部是相对安全的，毕竟在淡市之下对于企业而言，没有什么比卖楼最重要，而且销售人员的待遇往往与业绩挂钩，底薪普遍很低，对公司成本影响不大，但也会有公司选择裁掉自己的销售部，全部外包给代理公司。
中原地产项目部总经理黄韬接受本站房产采访时表示，每家开发商业务侧重点都有所不同，很难判断哪些部门最受影响，但可以肯定的是，非营利部门肯定最受冲击，像市场策划、品牌推广这些部门很有可能成为重灾区。
一位任职于广州某大型房地产企业担任工程监理的业内人士也告诉记者，最近一段时间他们都在赶工程，但赶的不是新开工的项目，而是急着要在明年交楼的项目，最近公司已经发话，除了已经卖出或者即将预售的项目，其它尚未进入预售计划的工程都要放缓以缓解资金压力。
“我们现在天天加班，很多时候要加班到晚上12点，但是到了发薪的时候公司会以各种理由扣减奖金，这已经有点逼走人的味道”，上述人士表示。
波及面或超2008年
呼啸而来的裁员潮，对于资深的房地产从业人员而言并不陌生。在金融危机洗劫下的2008年，几乎所有房地产企业都难逃“裁员”的厄运，甚至连龙头大哥万科也被卷入裁员风暴。三年过后，寒冬再度来临，只是与2008年相比，此次寒冬也许会更加漫长，波及面也许会更广。
“从目前的政策与市场环境来看，明年的行业生存环境或许会比2008年更差，虽然许多大型开发商已经做好了过冬的准备，未必会像2008年般猛然裁掉很多人，但是此轮调控的时间会更长，这意味着企业的冬天更长，收缩的时间也更长，波及面或许会更大”，黄韬认为。
号称“史上最严厉”的房地产调控政策出台接近两年，持续的政策与资金压力引发房价拐点的出现。根据国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在新建商品住宅中，环比下降的城市增至49个，比上个月多了15个，这其中，环比降幅比较明显的城市便包括北京、天津、上海、南京等一二线重点城市。
但与此同时，尽管房价上涨的势头得到遏制，但对于开发商而言，明年的情况亦不乐观。中央经济工作会议再度指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
“政府已有的调控成果并不会轻易放弃，开发商要做好心理准备，如今楼市拐点已经来临，明年房价或许会出现30%左右的跌幅”, 中坤集团董事长黄怒波接受本站房产采访时坦言，房地产资金链十几年来从未如此紧张，明年将出现行业洗牌，中小开发商肯定要退出去，大企业也会死掉一些，谁拿地最多、摊子铺得最大，谁最难受。
在王海斌看来，虽然在行业洗牌的背后，裁员求生是房地产企业不得不选择的手段之一，但如果从大范围来看，房地产企业可以分为国企与民企两类，对于国企或央企而言，这种企业背后往往有中央政府部门或者地方政府撑腰，从银行获得贷款的能力较强，资金压力并不会很大，它们甚至有可能借助本轮调控以较低的成本吸纳人才，为未来的发展作准备；但对于民企而言，它们往往没有强大的实力支撑，也很难取得融资贷款，因此民营房企的市场压力更大，裁员的压力也自然更大。
“尽管从长远来讲，在调控下竞争对手离开，好的公司存活下来，市场占有率会越来越高，这是美好的方面，这也是我们一直鼓励员工的方式”，在经历了11月的一波裁员潮后，中原地产主席黎明楷感叹道，即便在这样的市场下，就算是赢了，其实也只是一场惨胜，能存活下来的开发商和代理公司都会是遍体鳞伤。