建国啤酒厂改建 产值估千亿

啤酒文化园区未来土地使用　●北市府与台湾烟酒公司达成合作协议，台烟酒回馈2.11公顷土地面积把工业区变更为特定专区，副市长林钦荣（右二）昨与台烟酒董事长吴容辉（左二）签署合作协议。图／林缙明

建国啤酒厂土地活化有谱了！台湾烟酒公司昨（29）日与台北市政府签署都市计划合作协议，未来建国啤酒厂将改建成啤酒文化园区，预计于今（107）年底公告实施。台北市副市长林钦荣预估，其园区有望带动周遭经济，产值上看千亿元。

活化台北精华地段建国啤酒厂一案历经20年，今年10月2日获内政部都委会审议通过，建国啤酒厂将成为文化园区，除了保存生产厂作为啤酒博物馆外，台烟酒总部预计112年将从现址南昌路进驻该园区大楼，总开发金额达103亿元，而台烟酒将依「都市计划工业区变更审议规范」，提供40.5％土地（约2.11公顷）回馈给市府。

台北建国啤酒厂早在日治时期就设立，为当时全台唯一生产啤酒的酒厂，占地5.2公顷，位处建国北路与八德路口的中心精华区段，因设备老旧加上台酒欲搬迁总部，早有意要配合市府做都市计划，却因历任北市府考量管理成本而暂缓。

然而，台烟酒总部现址是台湾省烟酒公卖局，早已被列为国定古迹归文化部管辖，每年要支付文化部2,000万元租金，找寻新总部大楼可说是迫在眉睫。

市府与台烟酒前年谈妥条件，40.5％土地划分给北市府作为啤酒公园、广场、道路使用等公共设施，另正门口的贮酒大楼也将回馈给北市府作为文化艺术FUN ART SPACE场所，北市府在都市计划中顺利让建国酒厂从工业区变更为商业区土地。

台烟酒董事长吴容辉表示，未来新园区剩下的59.5％（约3.09公顷）土地扣除21％古迹（1.092公顷）后，将依循财政部新大楼模式，明（108）年底将以设定地上权50年方式招标，预计109年上半年决标。

未来得标厂商预计将支付80亿元权利金给台烟酒公司，必须帮台烟酒盖一栋约23亿元的20层楼高企业总部大楼，合计开发金额为103亿元。但厂商剩下土地可享有50年地上使用权，依商业土地用途可兴建商办出租。

不过，外界认为，有华固新天地的70年地上权前例，台烟酒设定50年地上权招标恐怕大不易。对此台烟酒表示，未来将依照采购法程序，若一再流标，将斟酌地上权年限与权利金部分。