空頭崩潰、看跌只剩15%！ 桃園以南房價年漲逾一成

房市示意图。记者游智文摄影

永庆房屋发布2024第2季房市趋势调查，全台认为房价看涨比例大增12个百分点至52%，过半消费者看涨房价，创近8季以来新高，看跌降至15% ，连五季下降。

永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，全球经济持续复苏，台湾景气也亮出绿灯，加上台股创下历史新高，消费信心稳定回升，同时在通膨仍高涨的状况下，让消费者对房价没有看跌的理由，消费者看涨房价比例大幅增加，突破五成。

另据调查，全台76%消费者认为过去一年房价已上涨超过5%，消费者普遍对于房价上涨的感受深刻。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，观察七大都会区2024年第1季房价，与上波历史高点相比已大幅上涨，尤其是新竹县市已较上波高点涨一倍、台南上涨逾七成，桃园也有超过六成的涨幅，显示七大都会区房价均创历史新高。

若与去年第1季房价相比，桃园、台中、台南与高雄年度涨幅超过一成，新竹县年涨幅达二成，双北涨幅为个位数，房价小幅上涨中。

细看七都今年第1季的房价，与去年第4季房价相比，除了台南持平与台北微涨1.3%外，新北、桃园季涨2%至3%，新竹县市、台南与高雄涨幅均逾5%，涨幅最为明显。

根据预售屋实价登录资料统计，叶凌棋说明，观察近五年预售屋交易价量，2023年预售屋年总销金额达1.7兆元，交易量为10.5万件，是自2019年来最高纪录，也是预售屋实价登录以来新高，预售屋交易市况热络。

叶凌棋指出，「平均地权条例」修正案上路前的6月爆出大量， 7月后预售屋限制转售，让短期投机退出市场，但预售屋具备低自备款、付款轻松、屋况新、可客变等优势，仍是民众购屋时的选项之一，交易量逐月递增，且2023年第4季每月交易量突破万件大关，显示预售买气旺。

叶凌棋表示，民众普遍看涨房价，购屋态度转趋积极，让今年初买气稳定，加上新青安政策发酵，自住成市场主力，支撑房市交易量能，预估2024年上半年交易量约16.9-17.4 万栋之间，较2023年同期成长22%至25%左右。