空頭崩潰、看跌只剩15%! 桃園以南房價年漲逾一成

房市示意图。记者游智文摄影

永庆房屋发布2024第2季房市趋势调查,全台认为房价看涨比例大增12个百分点至52%,过半消费者看涨房价,创近8季以来新高,看跌降至15% ,连五季下降。

永庆房屋业管部协理陈赐杰指出,全球经济持续复苏,台湾景气也亮出绿灯,加上台股创下历史新高,消费信心稳定回升,同时在通膨仍高涨的状况下,让消费者对房价没有看跌的理由,消费者看涨房价比例大幅增加,突破五成。

另据调查,全台76%消费者认为过去一年房价已上涨超过5%,消费者普遍对于房价上涨的感受深刻。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示,观察七大都会区2024年第1季房价,与上波历史高点相比已大幅上涨,尤其是新竹县市已较上波高点涨一倍、台南上涨逾七成,桃园也有超过六成的涨幅,显示七大都会区房价均创历史新高。

若与去年第1季房价相比,桃园、台中、台南与高雄年度涨幅超过一成,新竹县年涨幅达二成,双北涨幅为个位数,房价小幅上涨中。

细看七都今年第1季的房价,与去年第4季房价相比,除了台南持平与台北微涨1.3%外,新北、桃园季涨2%至3%,新竹县市、台南与高雄涨幅均逾5%,涨幅最为明显。

根据预售屋实价登录资料统计,叶凌棋说明,观察近五年预售屋交易价量,2023年预售屋年总销金额达1.7兆元,交易量为10.5万件,是自2019年来最高纪录,也是预售屋实价登录以来新高,预售屋交易市况热络。

叶凌棋指出,「平均地权条例」修正案上路前的6月爆出大量, 7月后预售屋限制转售,让短期投机退出市场,但预售屋具备低自备款、付款轻松、屋况新、可客变等优势,仍是民众购屋时的选项之一,交易量逐月递增,且2023年第4季每月交易量突破万件大关,显示预售买气旺。

叶凌棋表示,民众普遍看涨房价,购屋态度转趋积极,让今年初买气稳定,加上新青安政策发酵,自住成市场主力,支撑房市交易量能,预估2024年上半年交易量约16.9-17.4 万栋之间,较2023年同期成长22%至25%左右。