陆打房升温 下半年30城加码
7月以来，大陆已有超过30个城市加码楼市调控政策。图为福州一处建设中的楼盘。（中新社资料照片）
为落实大陆房市「房住不炒」定位、保障支持自住需求，12月1日凌晨，西安市住建局等多部门联手发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对包含第二套房首付比例进行细化规范。而不仅是西安，今年下半年大陆已有多个热点城市从不同角度升级房市调控。据中原地产研究中心数据显示，7月以来全大陆已有超过30个城市加码房市调控政策。
据《证券日报》引述58安居客房产研究院分院院长张波分析，目前大陆房市调控对需求侧更深化，观察下半年各城市政策来看，主要体现2大方面。第一是以房价为锚，出现房价过快上涨就及时调整；第二是政策分化度扩大，尤其针对首套和二套房，包括首付比例和贷款的金融政策与摇号分配政策的分化。
西安涨最凶 5年飙8成
张波认为，在各地调控政策不断落地的同时，目的都在于兼顾平稳房价，又有利于降低房地产市场金融风险，并同时达到弱化房地产投资属性的作用。
依大陆国家统计局今年10月70城商品房价格指数，近5年西安新建商品住宅价格指数上涨80.1%，位居第一。而本月1日凌晨2点西安市住建局官网就公告《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，成为12月最早推出商品房限购政策的省会城市。
西安最新调控政策，对第二套房的首付比例进行细化规范。如在西安已拥有住房面积在90至144平方公尺之间的家庭，购买第二套住房面积在144平方公尺及以下，商业贷款首付比例不得低于50%；在144平方公尺以上不低于60%。
信贷紧缩 首付最高70%
此外，如果在西安已有住房面积144平方公尺以上家庭，第二套住房面积在144平方公尺及以下，贷款首付比例不低于60%；144平方公尺以上不低于70%。
易居研究院智库中心的研究总监严跃进分析，西安此次调控呈现多项特点，包含细化和分类调控，同时强调信贷收紧趋势，最高祭出70%首付比例。