陆房企分化剧烈！「超千亿级」热情抢地拓储　资金紧张型断臂求生

▲截至7月23日，今年大陆共有271家房地产企业宣告破产清算。（图／CFP）

记者蔡仪洁／综合报导

「2019博鳌房地产论坛」昨（29）日正式闭幕，与会企业人士和业内专家普遍认为，地产企业已经走出舒适区，行业面临的不确定性在不断增加，仅从上半年的业绩表现来看，大房企的销售业绩普遍稳健增长，与此同时，不少现金流紧张的房企，不得不转卖项目断臂求生，甚至直接破产。

▲链家房地产经纪。（图／CFP）

上半年房企业绩深度分化

据《经济参考报》报导，克而瑞(CRIC)针对房企上半年业绩监测数据显示，从盈利结构来看，市场调整期房地产行业马太效应持续放大，集中度进一步提升，同时，盈利能力的分化也在加大。其中，2019年上半年预计盈增（排除扭亏）的房企中，百强房企占到11家，而盈亏的则基本是小规模房企。

另一方面，从土地市场收储布局来看，上半年房企之间分化也在加剧，随着部分城市土地市场回温，房企抢地的消息不断传出。其中，规模超千亿级的房企加快拓储节奏，多数企业拿地热情回温。

中国指数研究院的统计数据显示，上半年龙头房企之一的碧桂园一改去年的「降速」风格，快速吸收土储，半年内拿地金额占销售额比重为25.3%，其中二季度该比值达42.8%。

克而瑞研究中心分析人士朱一鸣指出，整体来看，尽管房地产行业处于调整期，对于众多中小房企而言，弱市下站稳脚跟并不容易，但强者恒强的逻辑依然存在甚至更加凸显。

▲大陆房地产巨头碧桂园。（图／视觉中国CFP）

行业进入新一轮整合期

中指院相关负责人也指出，从融资层面来看，不同房企之间的融资能力将进一步分化；大型房企普遍具有信用评级较高、资质较好、融资管道较广、信托融资占比较小等特点，企业的债务覆盖率较好，信用债的监管调控对大型房企整体影响不大；相比较而言，融资收紧对中小型房企在融资规模和成本上影响相对较大，尤其对短期高负债以及信托融资占比较高的房企带来考验。

业内分析认为，2019年大陆房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，龙头企业优势更加明显；随着房地产行业竞争日趋激烈，行业发展在「量」上处于顶部，兼并加剧，行业集中度将持续提升。

从龙头房企的发展战略来看，恒大、碧桂园、万科等企业几乎不约而同的选择多元化业务方向。其中，恒大方面表示正式转型为多元化综合型企业，逐渐形成以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局，而碧桂园也在布局机器人、现代农业等多元化业务。