賣厝阿明／三招秒懂 房東省稅金秘訣

新北市租赁公会首席副理事长张惠山。 图／张惠山提供

出租房子后，房东虽可获得被动收入，但缴税也变成不得不面对的问题，不过只要符合条件，就可以申报适用租金达标税率来减少房屋税。

该怎么做呢？新北市租赁公会首席副理事长张惠山分成三个部分来说明：

Q1.租金标准与房屋税？

「租金标准」各直辖市、县市并不相同，系依财政部核定「房屋及土地之住家用当地一般租金标准」比率计算。如租赁期间之租金标准尚未经财政部核定，则暂以最近核定年度之租金标准审认。最新一期是今年4月发布的「112年度房屋及土地之当地一般租金标准」，全台22县市标准皆较前一年调升，各县市调幅在2至7个百分点，民众可点击网页查看：

https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL011467，只要申报租赁所得达租金标准者，可在每年3月22日以前（遇假日顺延）向房屋所在地税捐处（局）申报，就可以适用较低的税率1.5%至2.4%。

Q2.举例？

假设A持有新北市板桥区1户出租房屋，其房屋评定现值为100万元，按财政部公布之标准，新北市租金标准为房屋评定现值的24%及22%（板桥区等10区为24%、其余地区为22%），则该屋租金标准为24万元。

如果该屋租金达到标准，则最低可适用1.5%税率课征，与适用最低非自住税率3.2%相较，屋主能够节省约1.7万元的房屋税。

Q3.两步骤省税？

房屋税新制（俗称囤房税2.0）自今年7月1日起实施，明年5月开征，新制针对「非自住住家用房屋」按全国持有户数采「全数累进」的差别税率，税率最高达4.8%，但只要将房屋出租且申报租赁所得达当地一般租金标准，就能享受最低1.5%的税率！但须切记即使达到租金标准，若房东未申报租赁所得，就无法适用较低税率，会以一般囤房税率来课征房屋税。

因此房东可以先在房屋税开征40日（即3月22日，114年适逢假日展延至3月24日）以前，携带租赁契约向房屋所在地税务机关申报适用租金达标税率，再于5月申报出租年度之综合所得税时，向国税局申报租赁所得，简单两步骤，就可以省下不少房屋税金。

张惠山表示，如果房东有将房屋做社会住宅或供公益出租使用，房屋税可适用更优惠的单一税率1.2％，持有多屋的房东可多加留心、规划！

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