美国房产中介告诉你 中国的中介行业到底怎么了？
中国的房地产市场，尤其一线城市，以后会越来越进入到存量市场，可以说中介行业前景无限，也是关系国计民生的行业，希望链家事件能引起思考。不能说一个没管过的孩子犯错，就一味打孩子不是？大人也该想想。
这几天有不少朋友在后台留言，问小英君对于链家事件怎么看。其实关于链家的模式，链家的原罪，相信市场上有很多雄文能比小英君解释的更清楚。
有一句说一句，链家今日所遭遇的最大公关危机，其实早在小英君的预料之中。这不是事后诸葛，链家扩张迅猛的城市，都是北京、上海这样成交火爆的一线城市，市场已成卖方市场，中介会选择捆绑卖方利益，买方必然民怨沸腾。
所以，链家非为幕后大手所黑，也不是政府迎合民粹拿来祭旗的，在小英君看来，是积怨的一次爆发，人们的积怨其实指向的是所有地产中介行业，链家是其中最树大招风的一只。
链家被黑到今天这样，非一日之功。从业人员素质低、电话狂轰滥炸式骚扰、满口谎话，可以说所有房屋中介业务员都或多或少给人这样的印象，链家更野蛮的在于垄断房源、赚取差价，和所谓金融服务等，所谓武侠小说中，吸纳百家所长的，并不都会成为绝顶高手，更有可能走火入魔。
不过话说回来，我们每一个人在与中介打交道的时候，无不是带着戒备的，双方都没有很真诚，体验自然更差。
小英君的一位朋友，最近趁着市场好把上海的一套公寓出售了并火速去纽约(房源)买了个小公寓，他给我讲述了真实的在美国(房源)购买二手房的经历，以及中美房屋中介行业的本质不同。小英君听了很是羡慕，在此也分享出来，希望对国内房屋中介行业的改进有所启发。
先来总结下中美房屋中介的对比吧：
1、国内中介负责买卖双方，美国中介只对一方负责。国内房产中介通常是买家和卖家的经纪人，既负责买家，也承接卖家。成功交易后，中介公司收取相应的佣金，而促成业务成交的业务员会有相关提成，这是目前国内房产中介公司主要的操作和经营模式。美国的房产经纪者则主要从事单方委托，有两位不同的中介各自代表买房和卖方。
2、国内中介从业素质低，美国中介必须持证上岗。国内中介行业准入门槛低，对学历要求低。美国的房产经纪人和律师、医生一样，都需要持证上岗，是一份需要专业知识的职业岗位。
3、美国的中介公司相比国内的房产中介公司承担着更大的职能，通常一个地区只有一家中介公司，这和国内满大街都是的房产中介有很大区别。
4、在佣金方面，美国中介公司只会抽取佣金的10%，房产经纪则会达到90％，所以在美国，房产经纪算是收入比较高的职业。
在美国，一般来说，某位房东想卖掉自己的房子，会委托一家中介。于是，这家中介的某位员工就成了这个房屋出售的唯一代理，也有两个中介同时代理一个房屋的情况，但绝不会出现多个中介同时代理的乱象。
签订委托协议后，这位中介就成了全权代理，他/她会为这套房子印刷出非常精美的铜版纸介绍，里面包括了房屋各种信息：地址、优势、面积、房型图、价格、地税、管理费等等，同时还附了自己的联系方式和照片。
买家和其他中介均可以通过公开的网站查阅到前述房屋出售信息，而买家则需要通过自己所委托的中介与卖家中介进行接触。作为买方的中介，一般是帮你搜集各种房源，帮你预约看房。
美国房产交易中，不管是新房还是二手房，地产商或者房东基本不直接与客户见面，房屋买卖交易通过买卖双方经纪人交易的。
小英君这位朋友委托的中介是位在美国留学后定居的中国人。30岁出头，宾大的研究生，毕业后直接去了一家全球很知名的投行做交易员。
听到这样的经历简直吓死宝宝了，因为在国内，房屋中介不可能这么高学历啊，于是就问他为何不做交易员要做中介员。他回答我说因为broker相比以前的工作非常自由，而且收入也不太差。
这位高材生broker转行的另一个原因在于现在越来越多的中国人来美国买房，相比外国人，他们更愿意找华人中介，大家语言相通，文化相近，便于沟通。现在他每个月能做成2-3单生意，算算下来，的确比交易员还高啊！
这里需要指出一点是，纽约的房屋交易，中介费是由卖方出。这个中介费一般是成交房价的5%-6%，同时由买卖双方的中介分成，而且他们持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100万美金的公寓为例，可能上下家的中介个人到手金额为1万美金左右。
在美国，房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照（license）后才能从事经营活动，取得执照就叫做“执照地产经纪人”。没有执照营业是非法的，后果很严重。
以德克萨斯州为例，从事房地产这一工作之前，房产经纪人要学习完成6门学科，180小时的课堂学习。其中包括：现代房地产学，德州(房源)房地产法，代理法，合同法，房地产金融，以及相关法令颁布的合同。学校课堂完成后，经历4小时的全国和地区的考试合格，通过FBI的背景调查，签约经纪人公司才颁发执照。之后必须经过四年以上实践工作才可以获得Broker资格（独立经营的经纪人）。为保证专业水准和服务质量，房地产经纪人员每年还必须参加考试接受再教育，执照每2年申请重新换发。
值得一提的是，美国的中介带你看房之前，做的第一件事是带你去见房地产律师。在纽约地区，凡签署地产买卖合约及经刅过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。据说，除纽约外，其它大部分州都不要律师经办。
这位朋友说，他们第一次看房未果，这位中介也并未露出丝毫不满，回国后也没有收到越洋电话狂轰滥炸，而是在他们需要的时候一直在为他们服务，这让他的美国置业过程显得愉悦很多。
中国的房地产市场，尤其一线城市，以后会越来越进入到存量市场，可以说中介行业前景无限，也是关系国计民生的行业，希望链家事件能引起思考。不能说一个没管过的孩子犯错，就一味打孩子不是？大人也该想想。