汽车钣金师傅勇闯中国房仲事业有成 目标年底苏州拓8店
▲陆企上森房产营销策画执行董事、江苏事业部总经理林华成。（图／东森房屋提供）
从台湾到大陆打拚的林华成，现任台商上森置业董事长、江苏事业部总经理，他已在大陆常驻14年之久，身为台中人的他，建议年轻人，「多往海外看看，会发现世界的宽广，不要局限自己要在国内发展。」
过去大环境不好，林华成从学生时期就半工半读，第一份工作是在台中做高级车厂的钣金师傅，当时月薪有4.5万元，但是他不想就这样平稳过日子，决定转战销售业务，自己的收入自己来创造，他卖过保险、作过药厂业务，之后来到房仲业，才发现自己对房地产有浓厚的兴趣，从中古屋一路做到代销。
一次因缘际会下，他转战中国大陆外商企业，推销加拿大式木屋，他把「产品价值化」，将产品做好包装，产品一立方比别人贵50元~100元人民币。，而且与福建人习惯赊帐的习惯反其道而行，要求「款项付清后才发货」，当时他的老板不认同他的方法，只给他3个月的时间销售一批货，但是他仅1个半月就完销，证明他对产品的市场定位是正确的。
他娶了江苏太太，夫妻俩合力开设上森置业，从事新案代销，后来与东森房屋在昆山成立东森房屋中国江苏事业部，并且于2017年在苏州昆山开出首家直营店，至今已有5家直营店，年底的将达到7~8家目标，未来将在苏州工业园区会有4家店。
林华成认为，「店数多寡不是重点，重点是要将店面经营长久、活得下去，才是经营之道，我采的是稳扎稳打方式，创立好的品牌与口碑，才能在大陆这片竞争激烈的战场中，走出一条自己的路！」
对于要在大陆经营房仲事业，林华成指出，台湾人应放下3~4成的慢与思想保守，而大陆人则应该放下3~4成的快与狠，「台商应该要互相团结，才能被尊重，在大陆我不打价格战，毕竟我们是台商，资源有限，价格战打不过当地人，所以我只锁定部分客户，人脉经营好、采逆向行销、产品做出差异化，让我在一开始不被看好之下，成功使品牌设定一个新定位。」
他指出，昆山的城东区平均房价新台币每坪27.3万元，城西区因为有学区优势，房价每坪45.5万元，而有「苏州的新加坡」之称的苏州园区湖东，房价平均每坪约91万元，至于不少境外人士居住的湖西，房价每坪则高达121万元。