如何避免房地合一稅2.0高稅率？一個簡單戶籍遷移：省下100萬

房市示意图。图／永庆房产集团提供

前几天跟朋友聊天时，他提到之前买给长辈居住的房屋，因为长辈过世，为减轻压力，考虑将这间房屋卖掉，换小间的给孩子。我马上问，你的户籍设在哪里呢？

我问这个问题的原因是，「自用住宅」和非自用住宅在「房地合一税2.0」的税制下，有很大的差别。如果你的户籍设在你要卖的房子里，并且住了至少6年，确实也没有营业或出租使用，那你就可以享受自用住宅的优惠。如果不是，那你就要多缴很多税。

朋友听了之后惊呼道：真的吗？我怎么不知道？我当时没有把户籍迁到那间房子里，那是因为我觉得那是给长辈住的房屋。现在听到房地合一税差距这么多，后悔死了！

我安慰他说：别担心，还有办法补救。

如果你现在把户籍迁到那间房子里，然后再过一年卖出，虽然不能享受自用住宅的优惠税率和免税额，但是可以申请自用住宅重购退税。

这个制度是为了鼓励民众，把房屋换成适合自己的房子。只要你在2年内再买一间自用住宅，就可以把之前缴的房地合一税按比例退回来。

朋友听了之后高兴地说：太好了！谢谢你告诉我这个消息！「听君一席金，胜赚十年金」

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