上半年北台案量年减800亿元　唯独基隆、宜兰建商最勇猛

▲ 基隆今年上半年推案量激增1倍，图为基隆街景资料照。（图／基隆市政府提供）

记者黄靖惠／综合报导

房市买气回升，预估建商趁势推案，但其实建商推案信心不如你想像乐观，因为据《住展》杂志统计，北台湾今年半上年新成屋、预售屋推案量，年减少800多亿元，减幅14.7％，其中北市衰退最大、年减近3成，其余新竹、桃园、新北也出现7～19％减幅，不过唯独宜兰、基隆推案量年增。房产专家表示，基隆近十年推案状况特殊，俨然已成为「推案量反指标」县市，其他县市量扩增时，基隆市衰退。

据《住展》杂志统计，累计今年半上年北台湾新成屋、预售屋推案量5054亿元，较去年同期，减少800多亿元，年减幅14.7％，其中北市衰退幅度最大，年减近3成。另外新竹年减逾19％，桃园年减逾8％，新北则年减约7％ 。其中北市第2季新案量虽然较上1季激增一倍，但整个上半年累计推案1208亿元，与去年同期相比减少540亿元，几乎少掉一个「信义联勤」，年减幅3成。

再探究北市上半年各行政区域推案量，万华、士林、松山上半年不到30亿元，市场货源更加稀少，但预计今年第3季释出的建案较多，供给减少可获纾解。

至于新北上半年推案量1845亿元，较去年同期减少147亿元，年减幅约8％，且推案量大聚集地都在新兴重划区，如板桥推案量400亿元、占了全市逾2成，以及汐止、中和、土城、三重、新庄与林口等案量，也全都超过百亿元以上。

众建商纷纷踩煞车，唯独基隆、宜兰今年上半年推案逆势上扬，其中宜兰年增1％，基隆则暴增1倍。何世昌表示，基隆近十年推案状况特殊，俨然已成为「推案量反指标」县市，其他县市量扩增时，基隆市衰退；其他县市萎缩时，基隆反而大幅成长。而基隆去年量少，今年爆量，又恰好与北台房市趋势大相迳庭。

他分析，虽去年来土地成交火爆，再加上「台商回流」题材满天飞，但建商推案信心并未同步跟上，推测可能是要先囤货押宝明年的总统了。不过，由于去年下半年推案量基期不高，再加上线上筹备中、准备开卖的指标案不少，预期今年下半年推案量可望保持与去年持平、甚至小幅度成长，扭转上半年量衰的窘境，全年推案量应能守住1兆元大关。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德也曾表示，建商推案脚步趋缓与选举有关，但中古屋市场今年上半年较ㄧ创2015年后新高，相较前几年，买方追价意愿更高，但买卖双方势均力敌，一旦屋主坚守价格买卖容易破局。