商仲:北市2024商辦估釋出2.9萬坪 租金續漲
2024年台北市预计有2.9万坪商办释出,租赁需求以科技业为主,租金涨势不变,但成长动能趋缓,预期整体租金年涨幅将由今年的2.53%下修至明年的1.5%。联合报系资料照
商业不动产顾问高力国际今天表示,2024年台北市预计有2.9万坪商办释出,租赁需求以科技业为主,租金涨势不变,但成长动能趋缓,预期整体租金年涨幅将由今年的2.53%下修至明年的1.5%。
高力国际最新公布2023年第4季台北市商办市场调查,第4季每月每坪租金平均新台币2492元,季涨0.56%,年涨2.53%;全年净去化量达1万5898坪,且明显集中在下半年,显示租赁市场逐渐摆脱需求不振及无处可搬的情况。
高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民分析,今年的商办市场受到新大楼落成,及外商企业上半年租赁动能低迷等双重影响,使顶级大楼及A级办公大楼(A办)空置率明显上升,两者空置率皆由去年的2%至3%,升至今年底的8.92%,B级大楼空置率则维持3.06%的低档。
商办租金方面,陈颂民分析,今年度租金未受到新增供给影响,整体仍呈上涨趋势,以第4季平均租金每坪2492元来看,年涨幅2.53%,为近5年涨势第2高,仅次于2019年的2.71%。
从等级及区域来看,今年顶级大楼平均每坪至3600元,不过涨幅在下半年有趋缓的现象;A级与B级大楼,租金成长相对稳定。
展望未来商办租赁市场,陈颂民认为,2024年市中心预计有2.9万坪释出,虽不致对市场造成过大压力,但空置率将续升至7.63%;租赁需求方面,预期科技业仍是2024年主力,全年净去化量有望达2.3万坪。
租金方面,陈颂民认为,2024年房东对租金有期待,也会多增加一些弹性,以维持大楼出租率,明年租金上涨趋势虽不变,但成长动能将趋缓,预期整体租金年涨幅将由今年的2.53%下修至明年的1.5%。
陈颂民指出,值得关注的是,2025年与2026年,台北市中心将迎来20万坪的商办供给,预计空置率将可能再次突破10%,且完工潮一到,预计双位数百分比的空置率恐将至少维持5年。