手足共同繼承土地 稅務局揪一關鍵「地價稅多繳4倍」

旁系亲属并不符合自住条件。图／联合报系资料照片

虽然11月才要缴交地价税，但若符合自用条件必须在9月22日之前申请才能适用，自住税率比一般税率少4倍以上，想省荷包千万别忘记。税务局13日提醒，若房屋登记所有权人为手足，非属「直系亲属」，将无法适用自住优惠，要特别注意。

台中税务局表示，地价税适用自用住宅用地优惠税率要件，以其土地上的建筑改良物属土地所有权人或其配偶、直系亲属所有为限，如果房屋登记的所有权人既非配偶，也不是直系亲属，而是兄弟姐妹或其他亲属时，将无法适用。

台中税务局举例，吴先生刚继承父亲的土地，并在土地上房屋完成户籍登记，但土地上房屋为吴先生的弟弟继承登记，地上房屋虽无营业或出租，但因吴先生与弟弟的关系为旁系亲属，所以吴先生的土地无法申请按自用住宅用地税率课征地价税。

税务局进一步说明，地价税按自用住宅用地税率课征要件包括，第一，土地所有权人本人或其配偶、直系亲属至少其中一人完成户籍登记；第二，无出租或供营业使用；第三，地上建物为土地所有权人或其配偶、直系亲属所有；第四，都市土地面积未超过300平方公尺(约90.75坪)，非都市土地面积未超过700平方公尺(约211.75坪)；第五，土地所有权人与其配偶及未成年的受扶养亲属，以1处为限。

税务局提醒民众，符合自用住宅用地条件者，须在当年9月22日前向土地所在的地方税稽征机关提出地价税自用住宅用地申请，经核准后，才可于当年度适用优惠税率课征地价税，若逾期申请则从申请的次年适用。