双北旅馆卖压年减2成 旅宿业回温？专家反讽：市况太惨先下架
国境封闭，在国外观光客几乎归零下，根据交通部最新资料显示，今年1～6月国内旅馆住用率仅剩3成，已不到去年的一半，原先市场估计受冲击最大的旅馆业可能出现卖压不断攀升的状况，但观察待售资料却发现，相较去年同期，今年11月双北旅馆卖压却意外减轻，且幅度超过2成，专家分析，不是市况变好，刚好相反「市况过惨」很多业者选择先下架。
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根据「屋比房屋」统计网路待售资料，2019年11月，台北市有24间旅、馆饭店出售，2020年11月剩下19间，新北市在2019年11月待售旅馆、饭店有6间，2020年11月剩下4间，减幅都超过2成。
旅馆、饭店卖压减轻，难道是因为市场回温吗？情况可能恰恰相反，屋比房屋总经理叶国华表示，目前疫情趋缓，国旅也出现大爆发，不过在防疫措施仍未完全解禁下，旅馆住房率依旧不高，「加上民宿的包栋服务，又能减少与亲友以外的陌生人接触，更受民众住宿青睐，因此旅馆业者普遍经营上都面临相当大的挑战，也使得买盘进场评估更加审慎，多数旅馆想卖却不一定卖得掉。」
▲双北旅馆卖压意外减低。（图／屋比房屋提供）
对于，双北旅馆卖压却不增反减，叶国华直言，主要原因还是在于「市况已过惨了」!近期许多旅馆关门、倒闭资讯不断传出，有业者眼看前景悲观，认为卖不到好价格，避免被过度砍价，因此近期陆续开始有下架不卖，或转为地下继续流通的状况。
▲台北市观光旅馆有4成以上收入来自餐饮收入。（图／记者林裕丰摄）
对于市况何时止稳，叶国华表示，主要还是要看全球疫情何时缓和，目前仅依靠国人住宿消费仍是杯水车薪，目前对于旅馆后市仍是偏悲观看待，有意出脱的旅馆业主，价格上仍需要明显调整，才能吸引买家的青睐，或是抢搭这波危老都更列车，也许有机会获得一线生机。
▲国内旅馆住用率变化（图／屋比房屋提供）
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，观光旅馆多半产权、经营权分离，即便客房住用率下滑，尚有与公有地降租、房东谈判降租的缓冲空间，再加上台北市观光旅馆有4成以上收入来自餐饮收入，在内需市场逐步回稳的状况下，疫情对观光旅馆的冲击，远不如对中小型一般旅馆的伤害。
▲台北市整栋旅馆拿出来卖。（图／业者提供）
黄舒卫进一步分析，旅馆业一直有重资产与轻资产两派做法，重资产、自营的即使在旅宿市场收益看坏之下，也会寻求都更、危老等活化策略，在土地资源稀少的状况下，不太会直接处分房地。
而轻资产的营运业者或许会因此停业、出场，但对屋主来说，顶多是换一组租客来经营，还不至于处分资产，除非个别的财务因素，否则在市面上求售的物件其实很少。
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