台积电布局南科＋公共建设带旺台南！市政新湾区「爱琴海」拥美景便利交通 诱新贵移居
▲台南因产业和公共建设发展，吸引人口移入带动各区土地需求和房市，建商也纷纷推案满足供给。图为安平市政新湾区指标案「爱琴海」3D外观透视合成示意图。（图／资料照）
县市成长通常仰赖公共建设以及产业进驻，进而带动人口移入，并推动房价向上提升，形成发展动能。文化古都台南正是依循此模式，在县市合并后资源集中，开始推展不少公共建设，例如铁路地下化、北外环道、捷运等；加上「护国神山」台积电落脚南科，带动人口迁入，刺激住宅需求量，因此让台南近年房价进步幅度明显，涨幅高达45%，连带拉抬台南主要几个行政区房价。其中安平「市政新湾区」距离南科近，特殊的港湾地形吸引国际集团在此打造游艇城，高绿覆的重划区规划和旧城区生活机能，都让市政新湾区即将蜕变成台南宜居新热点。
台南因历史文化和美食，向来是观光旅游胜地、人潮满满，不过近几年，台南更是陆续迁入不少境内移民者长居，原因有二：台南在县市合并后，推动不少大型公共建设，像是扩展地上发展空间的铁路地下化，串联东区、永康区等解决交通壅塞的大众捷运，还有预计2021年8月完工的北外环3期，往后从安平至南科的车程，从原先半小时变成仅需15分钟，大大缩短通勤时间，更纾解南科人口压力，让安平区涵盖五期和国平重划区的「市政新湾区」，持续吸引南科外溢自住客层。
▲台南县市升格后强力发展许多交通建设。（图／资料照，记者陈建宇摄）
第二个原因则是半导体龙头台积电进驻南科，几度在南科猎地投资千亿元，设5奈米厂、3奈米厂创造大量就业机会，带来高科技人才定居台南，也因为台积电的加持，国际大厂加码挹注南科，周边产业链纷纷瞄准南科买进厂办，南科可望成为下一个竹科。土地需求增加，让台南的土地价格持续看好，建商则顺势推动建案，以满足市场自住投资的需求。
▲由于台积电进驻南科，带动周边产业链，因此带来不少就业机会。（图／资料照，记者陈建宇摄）
政府和民间企业的重大建设持续活络台南，在南科以外的安平「市政新湾区」相当受瞩目，区域拥有开阔棋盘式社区规划、高绿覆率和美丽辽阔的海湾景致，由跨国集团成立的俱乐部、度假村、美食购物商场以及游艇停泊区的国际游艇城，预计于2023年落成，将市政新湾区打造成「国际港湾城市」；同时邻近旧城区生活、百货等商圈，就近享有市区成熟便利生活机能，渔光岛、蓝晒图等观光景点也近在呎尺。尤其在北外环交通加持后，进出南科只要15分钟车程，摇身一变成为南科新贵移居首选。
▲市政新湾区未来规划预计成为国际港湾城市。
▲「爱琴海」离台南知名景点渔光岛不远，想要漫步海边放松心情，随时出发。
近期「市政新湾区」内指标个案「爱琴海」就吸引不少购屋族目光，基地2075.28坪，规划24～46坪、2～4房，独身贵族和家庭客都能找到合适的空间需求；在家就能饱览壮丽海景，下楼亲近3,700坪公园绿意，「爱琴海」还设计独立式的顶级公设会馆，住户可享露天无边际泳池、Lounge Bar、中庭造景花园、KTV、练琴室、电影院等如高级饭店设施；更打出优惠付款方式，订金到交屋只需28万起，加上低总价558万起的低入手门槛，为入主利多市政新湾区提供更轻松的选项。
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