台中土地再創高！建商爭相搶進七期成為主戰場

巨升再度购入七期精华地段土地，未来推案预计突破8字头 照片/来自google地图

房市春燕回巢，2024上半年最大推案潮329档期房市大军来袭，台中7字头新案遍布北屯14期、11期、4期与南区13期，七期房市龙头也不甘寂寞，指标大案高举百万单价压队进场，台中整体房价认知将有一番整理洗牌，而「无法回头的房价」预期将激起一波观望回头客的赏屋潮。

根据台湾房屋与中央大学台湾经济研究发展中心发布的2024年房市景气预测，今年上半年房市景气转为热络，以台中市为例，包括土地交易、人口红利、招商建设都呈现乐观上扬趋势，是未来房市发展的利多支撑，促使建商推案踊跃、带动消费信心。

从土地交易来看，今年三月份台中市政府办理13、14期抵费地标售案，在外界杂音纷扰，甚至有开发同业公开陈情的情况下，仍旧缔造了数个创新高价纪录，显示开发商「求地若渴」。而部分建商坚守蛋黄市区开发，着眼于蛋黄区的地段价值、生活机能与保值、增值性都优于尚在建设等待期的重划区，不惜以较高的土地成本，长时间斡旋整合才得以取得建地。

例如巨升建筑团队持续深耕七期，近期以每坪176万元买入近公益路、大正街的惠义段土地；市场也传出兴富发以土地单价每坪333万元购入文心路、大正街的惠仁段土地；国聚建设以每坪207万元取得向上路惠义段土地，三家建商不约而同都将购地目光聚焦于大七期地区，「以七期之名」的环境与价值仍然是品牌建商首选。

在地业者指出，今年七期将进场的新案包括「联聚玉衡大厦」、「宝玺天赞」、「萝曼萝兰」、「市政万象广场」等案，其中就有三个新案位在市政路上，部分新案都已传出高楼层价格将挑战三位数。放眼七期新市政中心大面积土地多集中在市政路沿线周边，后续日月光集团、皇翔、联聚、丰邑、顺天等推案的堆叠效应，七期未来十年的房市主战场就在市政路上，现在进场正值爬升阶段。

受到市政路延伸利多影响，市政路周边俨然成为未来七期主战场 照片/业者提供

此外，2024年台中市进入重大建设兑现年，最大投资案当属中科二期扩厂，台积电将投资8000亿～1兆元兴建四座2奈米以下制程晶圆厂，预计2027年完工，增加4500个工作机会。有中科任督二脉之称的两条道路：特五号道路为沙鹿、大肚等区带来丰沛人口移入与可观的房价涨幅，另一条市政路延伸科技廊道也将复制过去经验，将企业主与科技高阶主管引进七期，尤其以市政路受惠最直接。

中科任督二脉之一的市政路工程，将科技高阶人才引入七期 图片来源：台中市政府网站

其中，位在市政路、黎明路口的预售新案巨升国际「V市政」堪称市政路科技门户第一案，以自住导向规划的「V市政」在产品设计与生活机能都能完美符合自用型购屋者需求，包括「V市政」坪数设定为39、49坪的三、四房产品，单层四户两梯，不论在七期内、或市政路上都是相当少有的规划，加上周边步行就可抵达黎明学区、商圈、市政路商场名店等，目前主打工程结构0付款，弹性配合客户资产配置的付款需求，已有不少自营商、科技业等精质自住客群买进，反应相当热烈即将圆满达标。

科技业高阶主管及企业主们相当向往「V市政」质感内敛的设计规划 照片/业者提供

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