汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

汐止房市示意图／记者游智文摄影

实价揭露，汐止「捷运喜来登一期」今年3月成交一笔小宅，坪数仅约12坪，总价870万，换算每坪达72.2万，创汐止房价新高，也将汐止房价天花板从原本6字头，往上擡升到7字头。

捷运喜来登一期位于福德一路，楼高12层，屋龄已17年，成交7字头的为低楼层户，原屋主在2016年以总价450万，每坪37.3万购入，持有8年后转，以总价870万、每坪72.2万元转手，几乎翻倍。

台湾房屋汐止站前特许加盟店店东徐国裕表示，该笔中古屋小宅交易，实价登录明文备注有夹层，实际使用面积可能大于权状面积，加上总价不到900万元，是当前房市最热门的低总价首购宅，且现今汐止闹区屋龄20年内、总价低于千万的选择也相当有限，一旦释出便吸引买家追价抢购，是该笔交易冲出7字头高价主因。

徐国裕指出，近年汐止的中古屋视坐落地点及屋况条件不同，成交价大多落在4~6字头，如今中古小宅缔造7字头高价，让人对汐止的房价涨势刮目相看，也对未来的价格表现更具期待。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，汐止房价上扬主要有三个原因，第一，港湖买盘拉擡。汐止紧邻台北市的内湖、南港，但房价仅约港湖的5到6折价，吸引港湖的科技新贵转进汐止，带动当地房价。

第二，闹区供给有限。近年汐止稍具规模的新建案，多半位于外围近山区段，基隆河两岸的闹区，则因腹地有限推案较少，导致供给相对缺乏，使闹区房价因供不应求持续上涨。

第三，基隆比价带动。实价显示，近期基隆中山区建案已成交到5字头，最高单价达58万元，七堵建案也成交到4字头，在基隆价扬的情况下，民众对距离台北更近的汐止，价格接受度提高，进而推升汐止的房价水位。