肖金明：时代已重启上市计划

本站房产9月20日讯9月19日，时代地产副总裁肖金明在房博会现场接受本站房产独家专访时透露，时代正积极重筹上市计划，具体日程不便公布，当前最重要的是“把业绩做好”。他表示，未来一年里，广州楼市将继续在平稳而略有上升的轨道中运行，时代亦将紧随市场向好的趋势推出更多的货量供应市场，并关注多种渠道的土地储备机会。

发展商是美容师

回顾建国60周年、改革开放30周年房地产业所取得的巨大成就，开发商是一个无法回避的重要角色。肖金明认为，发展商是城市建设的主力军之一，是建造者的同时也是美容师，而“时代地产的公司形象是生活艺术家，生活的造梦者”，一直致力于在这方面对城市建设有所贡献。

成立十二年来，根据消费者居住需求的变化，时代地产不断调整自己的产品形态和诉求。在早期，“主打的是精品楼房，在品质地产的基础上，进行社区开发和产品塑造”。经过多年发展和探索后，“我们认为仅仅提供有品质的房子还是不够的，还应该为不同的群体营造相对应的生活方式”，因此，便有了时代玫瑰园、时代糖果、依云小镇等风格迥异、特色鲜明的产品。

楼市将平稳中上升

今年上半年房地产市场的迅速回暖完全超出业界的预料，在分享市场复苏带来的利好同时，目前的市场热度能否持续也成为萦绕在大家心中的疑问。对此，肖金明表示，上半年的市场复苏主要是三个原因：1，政策刺激；2，中国本身的经济实力坚实；3，国内拥有庞大的消费群体。在这三方面因素的作用下，“房地产不会走入低谷”，去年只是暂时低迷了一段时间，“大盘还是把它拉回了正轨”。上半年楼市经历了迅速止跌回升的过程，“接下来一年，预计楼市会平稳略有上升”。

时代也将顺应市场潮流，在市场好的时候，推出更多货量，“做法跟大部分开发商相似”。在即将到来的国庆黄金周，时代推出的货量将以高端为主、中端为辅，包括针对年轻中产阶级的时代倾城，主打联排别墅的山居十一墅和桃园西岸，以及占据城市最核心地段、为最顶级消费群体打造的中山岐江一号等。

不拼地王 多渠道储地

伴随着楼价的节节走高，近期主要城市的地价也如同坐上了直升机，消失一年多的“地王”又开始挑战开发商的心理极限。肖金明坦言，“我们也很关注地价的上升，因为这将直接导致房价上升”，会让大、小发展商之间的竞争产生不公平性。在他看来，地价的急剧上升，对整个行业和市场都不是好事，而“如何做好土地市场的供应和控制，主要是政府的责任，发展商暂时还是无能为力”。

“市场的竞争是不讲层面的，广州这些开发商，私底下大家都认识，甚至还是好朋友，但在生意场合，该竞争的就没有层面可讲。这是一件很痛苦的事情。”以拍卖的形式出让土地会导致地价的不断上升，因此，“我们也关注多种渠道的储备方式，比如二级市场土地资源的整合，希望能买到相对便宜实惠的土地”。

积极筹备上市

据市场消息，来自上海的恒盛地产有望于10月2日在香港交易所挂牌，成为去年金融危机之后第一家登陆H股的内地房企，紧随其后的是恒大、宝龙、龙湖、卓越等地产公司，融资窗口的重启令开发商离上市梦想越来越近。

“时代在香港上市的所有筹备工作去年都已经完成了，但由于金融风暴，不得不暂时放缓”，肖金明透露，随着今年股市的回暖，时代已重启上市计划，现正积极筹备中，“由于之前已做好了大部分准备工作，现在不需要再花费太多的精力”。他表示，具体的日程安排不便透露，但“上市肯定是时代的必经之路”，目前最重要的就是“把业绩做好”，让时代成为一家非常优秀、让公众期待的公司。

里水地王建糖果二期

2009年8月3日，时代地产力挫群雄，以3270元/平方米的楼面地价拿下南海的里横路地块。据了解，该地块位于时代糖果的对面，占地面积约5万平方米，建成后的建筑面积保守估计为15万平方米，户型面积规划以中小户型为主。

”当时很多人说是南海里水的地王，从房地产板块来讲，应该是属于金沙洲板块的，相对金沙洲很多土地来说，这个地价是最便宜的了”。他介绍，该地块主要是用作糖果二期的开发，“可以与一期连为一体”，糖果一期所有的客户群都是来自广州，第二期依然是面对广州消费者，“这是一个能给市场带来惊喜的产品”。