新庄新案冲8字头 房仲揭:外地、在地人购屋想法有差异

▲新庄在地首购、换屋需求也大,主要锁定6字头副都心、头前重划区屋龄较新颖的中古屋。(图/东森房屋提供)

记者项瀚/台北报导

近年新庄房价大幅成长,2024年一口气出现6案冲破8字头。在地房仲表示,7、8字头新案大多是北市客在买,看中便捷的交通,外溢到新庄落脚,另外新庄在地首购、换屋需求也大,主要锁定6字头副都心、头前重划区屋龄较新颖的中古屋。

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近年新北市房市火热,价格屡创新高,新庄区房价在2024年冲破8字头,且一口气出现6案达到8字头实登(含露台),包括「文华苑」、「百邑富都汇」、「是东腾」、「国泰·旭」、「自由之丘」、「嘉学.」,相当惊人,成为新北市房市讨论的焦点之一。

东森房屋新庄头前加盟店长薛祈铭表示,新庄预售新案大多集中在副都心、以及紧邻的头前重划区,「8字头新案主要是北市外来客在买,重划区一带除了区域环境佳,更大的卖点是交通机能极佳,有新芦线、环状线、机场线捷运,连接国一、快速道路也非常方便,因此吸引许多北市年轻人外溢到该区买房。」

然而放眼整个新庄,老屋还是不少,尤其在下新庄一带,因此换屋需求强劲,另外在地首购买盘也颇为强劲,他们大多都是往上新庄、新屋更多、环境更新颖舒适的副都心以及头前重划区移动。薛祈铭观察:「动辄7~8字头的价格,新庄在地客比较下不了手,因此以屋龄较新的中古屋为首要考量,6字头就能买到。」

薛祈铭介绍,副都心、头前重划区以思源路划分,虽然紧邻着,但居住环境有些不同,副都心商业地比例高,因此商业机能气息较浓,有不少商办大楼以及1栋具有指标性的百货商场「宏汇广场」;头前重划区则是纯住宅的氛围,2区房价也有些差异。

▲头前重划区规划为纯住宅的氛围。(图/东森房屋提供)

薛祈铭进一步指出,头前重划区屋龄较新颖的中古屋,每坪成交单价约65万元,以最夯的2房为例,加车位总价约2000~2500万元。而副都心部分,若是住宅产品,每坪均价会高出3万元,若是事务所产品,则会便宜2~3万元,但大抵来说几乎成交价都在6字头。

薛祈铭表示,早期副都心、头前重划区规划较多3~4房中大坪数产品,但当今市场以2房低总价为主流,因此也认为未来区域2房产品最具有成长潜力,不论自住或置产,都相当值得入手。

919央行祭出第七波信用管制后,副都心、头前重划区房市有什么变化吗?薛祈铭观察:「交易量显著萎缩,待售量慢慢累积上来,在这样的市场环境中,卖方屋主的想法、心态开始改变,价格也出现5%微幅修正空间,建议买方要把握时机,进场议价,有谈真的有机会,也建议不要愿观望太久,房价修正5%已很难继续下探,中长期来看,区域房价还是稳定走升。」

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