学者观点－不要错失房地产科技商机

FinTech金融科技公司的攻城略地，使得许多银行业务被蚕食鲸吞、甚至消失，逼迫银行掀起并购整编，这项趋势，似乎仍未停歇，「Proptech」房地产科技公司未来可能也会一如银行业会影响整个房地产产业链，台湾房地产产业及教育应及早规划因应，来迎接未来大变革。

什么是PropTech？维基百科的定义为，资讯技术和平台经济学在房地产市场上的应用。房地产科技与网际网路技术、房地产金融、金融科技相互重叠，房地产科技目标是通过借用数字科技，让资讯处理更快、更有效。牛津大学教授AndrewBaum在其《PropTech3.0：房地产未来》报告中，点明PropTech经历了三个时代，目前房地产科技正在朝向PropTech3.0时代。

PropTech1.0:运用资讯科技做数据分析、建筑绘图辅助工具；PropTech2.0，是一个破除房地产科技障碍和壁垒的时代，运用社交网络、电子商务、开源代码、传感器使用、移动设备及多平台联动，为PropTech2.0进化打开了新的天地如交易服务、智慧建筑、共享经济；现在PropTech3.0，更引进区块链、人工智慧、机器人与大数据科技，正在重塑房地产行业，房地产行业也让更多的前沿科技有了落地和应用场景。

个人从中国大陆与日本观察房地产科技的应用领域，整理房地产科技至少有AR/VR技术、区块链、云计算、大数据、人工智慧、物联网、5G、建筑信息模型〈BIM〉、这些技术应用房地产行业，Venture Scanner研究包含长租公寓、房屋保险、家政服务、物业管理、施工管理、资产管理、智慧家居、设施管理、民宿短租、联合办公、房地产仲介代理、室内地图，中国大陆的爱分析〈ifenxi〉2019中国房地产科技创新企业50强征选，罗列21行业包括房地产交易、房地产信息平台、数字建筑、房地产大数据、房地产云服务、房地产VR、酒店民宿、产业地产、商办地产、物业服务、长租公寓、公寓服务商、智慧楼宇、智能家居、智慧社区、装配式装修、家居零售、家装、家装SaaS、家装共应链、公装，应用场域比Venture Scanner更广，显示中国大陆是不会错过房地产科技所带来地商机。

仲量联行（JLL）是世界知名的五大房地产咨询机构，在台湾也深耕多年，近年来的显著策略是成为一家在房地产领域工作的科技公司，其最近的代表报告为《智慧城市成功之路：人、房地产科技和房地产的有机融合》与英文报告《Clicks and Mortar: The Growing Influence of Proptech》，彰显该公司对两岸房地产科技产业未来布局方向。

台湾有心人不妨以此来入门房地产科技，对照外商的积极，台湾房地产业者与日本相似，从业人员年龄偏高与不易接受前述的新科技，因此比较不热衷引进房地产科技，未来有可能会将房地产科技产业江山，拱手让给外资公司，台湾业者只能喝汤，没有大鱼大肉，因此台湾有心人包括目前台湾不动产相关领域的在学学生，不妨借用中国大陆的房地产科技创新企业行业别，开创台湾房地产科技商机，面对此一挑战，台湾不动产教育也应与时俱进的增列房地产科技相关课程，让后进者能积极迎向挑战与商机。