业界示警冲击更大 将使房市彻底冷掉

财政部准备修房地合一税打炒房，中华民国商业总会主席暨乡林建设集团董事长赖正镒昨指出，如此一来，将会使房地产市场彻底冷掉。（本报资料照片）

财政部准备修房地合一税打炒房，中华民国商业总会主席暨乡林建设集团董事长赖正镒昨指出，如此一来，将会使房地产市场彻底冷掉；普华国际不动产总经理田扬名认为，对自用住宅和商用不动产影响不大。

赖正镒指出，本来财长苏建荣说要修囤房税，现又变成修房地合一税，政策「跳来跳去」；本来修囤房税对房地产冲击已很大，改修房地合一税对民众和产业冲击更大，5年来房地产好不容易有点复苏，但景气没根本好转，大坪数豪宅也是卖不动，如此一来，将会使房地产市场彻底冷掉。

赖正镒说，他记得很清楚，马前总统在太阳花学运前一个月祭出房地合一税打房，引发房地产业大反弹，一个月后爆发太阳花学运，马声望一路下挫，前车之鉴历历在目，如今民进党又用房地合一税打房，政府所有加税政策，最后一定都会反映在房价上，也一定会被转嫁到消费者身上，900万的有房族一定会在明年底地方选举教训民进党，希望政府能够三思。

田扬名指出，如按照财政部修法内容，将现行持有期间1年内课45％重税，延长为2年，3到5年内税率35％方案，对一般住宅投资客会是很大打击，因有些投资客就是跟着建设公司走，建设公司盖好房子，就投资一、两千万买一些，先收租金，等两年房价上涨后再卖出，如改成2年课45％税，5年课35％税，对投资客来说的确负担太重，未来这些投资客可能会消失。

他说，如果新制度下半年开始实施，这几个月交易量可能会先放大，到下半年再开始萎缩。不过，他也认为，新制度对买自用住宅民众及商用不动产市场，不会有太大影响。