這間公司不買了！ 自然人包辦台中市捷運宅標售

中捷文华高中站联开案「冠德文心绽」。台湾房屋集团趋势中心提供

台中市公共运输及捷运工程处8日办理文华高中站联开案「冠德文心绽」标售开标，此次释出10楼到26楼共12户标的，面积大约介于35至52坪，所有标的均配备车位。值得注意的是，上次投标备受舆论关注的台湾金联，并未参与投标。

此次开标吸引20封有效标单参与投标，反应较去年底首度标售时热络，最终成功标脱9户，标脱率75%，标脱单价落在50万至60万元之间，整体溢价率9.2%，总计为市府进帐约2.4亿元。

值得一提的是，此次投标捷运宅的买家全数为自然人，无任何法人单位参与投标。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，「冠德文心绽」现今屋龄约3年，是台中市第一宗捷运共构联开案，对中部地区的捷运宅发展具有指标意义，「到站即到家」的优势，也成为该社区的最大卖点。

而此次标售的户别，底价单价落在4、5字头，与周边的七期、水湳经贸新案动辄7字头以上的高价相比，价格相对平实，因此吸引买家抢进，尤其是中低楼层的相对低单价户别，民众追价意愿高，溢价表现也优于高楼层户别，使社区的成交均价稳坐5、6字头。

本次标售不仅标封数较上次增加，自然人参与的程度也远较上回热络。去年底标售时17封标单中，逾八成都是台湾金联一家公司投标，只有3封标单为自然人投标；本次标售法人则全数退场，由自然人包办所有标单，两次标售的买家背景大不相同。

陈定中指出，《平均地权条例》的私法人购置住宅许可制上路后，限缩私法人参加联开案标售的弹性，但因法规明定台湾金联免经许可就能购买住宅，因此上回标售时，成为唯一参与投标的法人单位及最大赢家。

然而受舆论影响，台湾金联早已声明不参与此次标售投标，也让自然人买家在财力雄厚的法人单位退场下，更有机会买到理想的物件。

中捷绿线文华高中站联开案2024年度第一次标售结果。资料来源：台中市公共运输及捷运工程处

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