10月不動產逾放增加 銀行房貸及土建融風險雙拉警報

10月不动产逾放增加 银行房贷及土建融双拉警报。图/本报资料照片

据金管会最新发布的10月不动产放款统计，购置住宅放款金额在10月底达10兆8724亿元，年增率11.07%，已比起9月的12.27%再降，显见房市管制政策和银行因银行法第72条之2的资金吃紧而限贷的双重效应影响。

不过在此同时，却看到房贷和土建融的逾放双双走高。其中，房贷尽管逾放比仍在0.06%，但今年10月的房贷余放金额，却为2022年8月以来最高，而建筑贷款更是逾放比和逾放金额大增，10月土建融逾放金额为41亿元，逾放比为0.11%，分别较9月的9亿元、0.02%大增，其中，逾放金额和逾放比，均是109年12月，可说近4年以来新高，当时的逾放金额和逾放比分别为42亿元、0.15%。

相较于10月的房贷金额年增率再降，10月的建筑贷款余额来到3兆8432亿元，年增率6.23%，则较9月的5.71%为高，银行局副局长侯立洋说明，银行主要建融业务都来自都更危老和建商的周转金需求。

对于10月的房贷年增率再降，侯立洋认为，除了和健全房市方案有关，另外10月有台风假，工作天数下降，都使当月房贷放款年增率更低。

而最新的国银不动产放款在银行法第72之2的比率统计，10月底平均数为26.7%，28%至29%有4家（9月有6家），其中有1家为公股行库，作为分子的不动产放款总量为15.06兆，分母为总存款余额，则为56.4兆，另外，27%至28%有11家（9月有9家），其中，公股行库有5家，而26%至27%有5家（9月6家）。

银行在10月的不动款逾放增加，和安泰银行出任管理银行，的一笔65亿元余屋贷款联贷案也有关。侯立洋说明，该贷款先前已获展延一年，但9月不再展延之后，宣告违约，10月列入逾放，目前银行团认为鉴价金额高于授信余额，因此处份之后即可回收，该担保品位于台中，共有3家银行，1家寿险，4家票券参与，已进入法催程序。