6月建築融資餘額創高 房貸餘額同攀高點

房市示意图。 联合报系资料照

房市买气热滚滚，激励建商积极猎地。中央银行昨（26）日公布国银房贷与建筑融资余额，在国银房贷余额屡创新高下，建商购地意愿升温，促使6月建筑融资余额增至3兆3,071亿元，同步创新高，且单月暴增266亿元，写逾一年半最大，年增率也由前一个月的2.91%回升至3.15%，终止连13个月下滑。

央行统计显示，6月房贷余额10兆5,405亿元、缔造新猷，月增1,069亿元，连两月暴增逾千亿，年增率10.21%、创三年新高纪录；央行官员解释，国内景气不错、股市屡创新高产生财富效果，加上新青安政策催出自住购屋需求，国银房贷余额节节高升。

房贷与建筑融资余额概况

相较于民众一窝蜂地购屋，象征建商推案信心的建筑贷款年增率，自2023年4月起连14个月一路下滑，到今年5月跌至2.91%、为七年新低水准，6月首度反弹至3.15%。

建筑融资年增率落底回升，央行官员解释，主要和基期有关，先前一路下滑、跌至低点，到了6月开始反向走扬，至于这是否代表建商推案信心回温，官员回应「无法从一个月的数据来判断、仍须密切关注后续情况」。央行官员表示，6月建筑融资月增266亿元，主要是购地贷款的土地融资为主，另外也有一些营运周转金。

央行先前公布五大银行6月新承作房贷，连二个月突破千亿元大关，冲上1,012.21亿元，为历史次高，其中新青安房贷占比高达40.92%，为2023年8月方案上路以来的最高水准。

央行先前发布台湾银行、合库银行、土地银行、华南银行及第一银行等五大银行，6月合计新增房贷金额续破千亿元大关、来到1,012.21亿元，虽较5月减少150.14亿元，仍是历史次高纪录。

累计今年上半年，五大银行新增房贷金额5,512.51亿元，创历年同期新高，年增110.53%。

央行统计显示，五大银行5月新增房贷利率来到2.187％、创近15年新高后，6月微幅下滑0.003个百分点、至2.184%，央行经研处副处长曹体仁解释，主要是6月银行承作较多信用佳的房贷户，给予的利率较为优惠，导致平均房贷利率往下走。