北市新古大楼转手获利7位数 遭曝东扣西扣「等于没赚」
▲松山区「水人山」4楼顶楼户屋主，持有7年转手赚进670万元。（图／翻摄自Google Maps）
近期房市景气回温，带动许多精华地段的住宅价格提升，尤其是长期持有的屋主，转手仍获利出场，像是睽违5年才出现交易的松山区「水人山」顶楼户，屋主持有7年转手赚670万元、大同区「富贵百代」，屋主持有10年赚560万元。
北市松山区塔悠路「水人山」，屋龄约10年，4楼顶楼户屋主，于2013年以7330万元、每坪96.4万元买进，不过该社区睽违5年再次出现最新交易，去年12月以总价8000万元、扣除车位后每坪约105.5万元转手卖出，持有7年转手赚进670万元。
21世纪不动产民生圆环加盟店店长廖伟宏表示，该户原屋主装潢就花了破千万元，再加上仲介费，所以虽然看似获利出售，实际上是亏钱卖，该户因位于顶楼，是复合式挑高楼层，室内使用坪数较大，且有基隆河景观，所以价格也是该社区偏高，其他户别总价则约落在4000~5000万元、每坪80~90万元左右，不过该社区仅20~30户，市场也少有释出。
另外，大同区南京西路的「富贵百代」社区，屋龄约7年，8楼户屋主在2011年以5690万元买进，在今年2月以6250万元转手，持有10年转手获利560万元。每坪单价也从73.7万元，涨至81.7万元。
当地业者指出，「富贵百代」对面就是日新国小，且采双并住宅大楼，户数少、低公设比，所以市场上也少有释出，3房加车位约4000~5000万元。
信义房屋南京西路店店长陈文州表示，大同区的住宅屋龄普遍老旧，公寓和透天就占至少区域8成，所以屋龄在20年内的产品很稀少，中古大楼单价约每坪90~110万元，且这里近中山站及民权西路捷运站点，加上有3大百货公司，商业行为活络，不过这里需求大于供给，所以若有大楼产品释出，价格合理很快就卖掉，大楼又以大同的在地换屋族居多。
▲大同区「富贵百代」8楼户屋主，持有10年转手获利560万元。（图／翻摄自Google Maps）