財部：享自住稅率增2要件 適用對象含使用權房屋

配合囤房税2.0修法，财政部今天公告相关子法规修正草案，明定使用权房屋若符合自住要件，也可适用较优惠的自住房屋税率，同时，在子法增订自住要件「应办竣户籍登记」，且「无供营业情形」。

财政部今天预告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用认定标准」修正草案，预告期至4月18日。官员说明，由于攸关囤房税2.0的「房屋税条例」已经完成修法，因此子法内容也要配合调整，主要有两大重点。

第一，财政部官员指出，「房屋税条例」针对住家用房屋区分为自住、非自住，其中「自住」限3户、税率比「非自住」低，现行「自住」房屋定义要件，仅规定房屋无出租使用，且需供本人、配偶或直系亲属实际居住使用，不过，囤房税2.0上路后，若要符合「自住」，必须办完户籍登记，也应符合「无供营业情形」，这次子法同样增列此2要件。

第二，财政部官员表示，先前财政部已经发布解释令，对外公告使用权房屋若符合自住要件，同样可以适用较优惠的自住房屋税率，这次则是入法，以臻明确。

囤房税2.0今年7月上路、2025年开征，全国单一自住房屋现值在一定金额以下（排除豪宅），将享有房屋税1.2%降至1%的优惠；若本人、配偶及未成年子女合计持有2户、3户，仍属自住范围，而适用税率为现行的自住税率1.2%。

「非自住」房屋方面，囤房税采「全国归户」，法定税率从1.5%至3.6%，整体调升为2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定条件的出租、继承、建商余屋；地方政府都必须实施囤房税2.0。