《传产》台北文昌宫就近置产，花3545万标永德言叶

无惧疫情搅局，国产署今(24)日办理国有非公用不动产都更宅标售，43笔吸引了11封标单，共标脱6户；大同区的「永德言叶」则标脱5户，万华的「万(吉吉)」1户；而大安区豪宅「耕曦」及「明日博」，初次登场的板桥「升阳文荟」都乏人问津；总计标脱率13.9%，溢价率1.8%。

特别的是，其中由台北市文昌宫以3545万元击败另两位买家，抢下31标，永德言叶3楼户，比底价高出146万元，溢价率4.3%，而永胜药品关企惠胜药品则以3473万元，溢价率4%，标下36标六楼户。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，此次标售以大同区的永德言叶表现最亮眼，凭借捷运双连站、双连市场、马偕医院等机能优势，成功吸引买方青睐，本次8户中标脱了5户，溢价率在0%~4.3%之间，最低仅加价2916元得标，而文昌宫就在永德言叶旁边，地缘关系应为置产主因，因此才愿意比底价高146万出手。

除了永德言叶和万(吉吉)，其余皆败北，张旭岚分析，「明日博」、「耕曦」等标案常客，由于底价皆和前次相同，市场诱因不大，且总价属中高价位，近期股市震荡，非自住买方持观望态度，加价意愿不高。

第一次参与标售的板桥「升阳文荟」，因地段佳，机能又收纳繁华热闹的板桥老商圈，更有捷运府中站，以及出门采买便是黄石市场的便利性，颇受当地买方青睐。实价登录资料，历史最高价为2019年8楼的64.2万元，平均单价约57~61万元间；张旭岚指出，本次「升阳文荟」因为高楼层，底价扣除车位单价约64~68万元，高出市价行情，因此市场反应较淡。